验房时如何测量商品房面积商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和;一、套内建筑面积的计算方法:1、套内使用面积:住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算;其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积:商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种:①共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积;2、各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。下列空间不得计入公用建筑面积:作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
全部3个回答 >验房时有必要测量面积吗?
141****7524 | 2018-07-04 10:52:23
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151****2656 国家规定的是面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，这种情况下是不能退房的，多退少补就可以了。 2018-07-04 11:04:49
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158****0265 都没测面积，管物业要测量书 2018-07-04 11:02:15
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132****3361 商品房一般不用自己测定面积，商品房交付都是由专业测绘单位测定面积，并出一份详细的测绘报告。如果你对面积有怀疑，看一下这个测绘报告就行了，自己测定没有相应的详细资料是不准确的。 2018-07-04 11:01:33
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我听说找验房师挺重要的，他们能帮我们发现房子的问题，避免以后麻烦。
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交房验房时，我通常会请专业机构来测量面积，确保数据准确。自己也要学会看平面图，对照实际测量，避免误差。
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用卷尺量，长乘宽。
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如果你是要测量室内净面积，那你可以准备一个测距仪，长宽一量自动就生成面积或者测距仪比较贵，平时也用不着，你不嫌麻烦的话，卷尺拉一下长宽，做个乘法也可以算出净面积，就是比较费事。如果你说的是要测量房屋建筑面积或者套内面积，你个人是无法测量的建筑面积包含套内面积和公摊面积，要计算公摊面积需要开发商提供项目图纸，找市一级测绘部门测量才行，否则无法得出公摊面积。如果是套内面积，同样你个人无法测量，套内面积不代表你实际能使用到的面积，套内面积包含了内、外墙，也就是你家里所有墙体都算面积，而你和隔壁相邻的墙体，算你家一半面积。希望我的回答对你有用，全都是一个字一个字敲上来的。如果还有其他关于验房或房屋面积方面的疑问，随时欢迎你提出来，或者百度搜索一下“翘楚验房”
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