收房需要验房师吗

如果说在收房的时候自己比较有经验，曾经有过收房的经历，可以自己安排时间去收房，但如果说投资购买住房，还是有必要找一个验房师的能够发现收房过程当中的一些比较专业和隐蔽的问题，所以请专业的说法是很容易能够找到房子当中所存在的问题，对于房子的质量进行全面细致的验收，可以避免后期入住的很多麻烦。毛坯房收房验房注意事项：1、要检查，房屋的面积大小是否与购房合同当中的相匹配，特别是当结构发生改变之后，大小如果和购房合同当中的约定面积差额在3%以上，可以以书面的形式要求开发商给予补偿。2、查看墙面和地面是否平整，可以使用带有水平的专用直尺，如果存在有空鼓或者是裂缝，要及早的留下证据。3、检查了上下水和门窗之后也要看一下窗户的轨道是否顺畅，特别是平开窗能否关严实。

现在大多数人去收楼验房的时候都会请专业的验房师一起去收楼查验，专业的验房师费用是根据房屋面积大小，是毛坯房还是精装修房来定的，

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如果不知道验房的步骤，有必要找一个专门的验房师，以免验房时候有遗漏的地方。　　验房注意事项：　　墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。　　屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。　　地面1、检查地面是否平整2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。　　细节检查　　大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。　　门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能:a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。d.门窗框，扇垂直，不弯曲。e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。　　电路1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。　　水路水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题**多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。　　燃气管路燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

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验房的时候，如果自己没有经验的话，可以请验房师来辅助验房。房屋验收是对于自身购买房屋法律赋予业主的基本权利。而且业主有权获得符合国家标准合格的房屋。在收房之前进行严格的验收，这样有利于规避日后出现的房屋质量问题，降低业主的风险。购买新房后，验收的时候有以下五点需要进行注意：1.在验房前首先要学习一些验房知识，这样可以在验房的时候发现问题。2、检查一下墙面地面是否出现空鼓或者裂缝的情况，下水管道是否出现堵塞的情况。3、在验房的过程中，要检查房屋的面积，高度，户型是否和图纸一致，如果面积有误差，那么不能超过5%。4、在房屋的阳台处，卫生间、水电表处，仔细检查，看看有没有明显的施工质量问题。5、可以检查大门门锁、窗户，是否有质量问题，是否和开发商承诺的标准一致。

收房验房的时候还是很有必要去找专业验房师的，因为专业的验房师是非常有经验的，往往能够看到购房者自己看不到的一些问题。如果找专业的人来验收房屋，可以很好的避免房屋出现质量问题。但是找专业的人来进行验收，肯定是需要付费的，所以在现实生活当中，还是要根据个人的经济情况来进行选择。在验收房屋的时候需要注意以下这些：①需要看一下墙体是否开裂，或者是否有空鼓的情况出现。在验收房屋的时候可以携带一个安全锤，用锤子轻轻的敲打一下墙壁，可以通过发出的声音来判断墙壁是否存在开裂或者是空鼓的现象。②要查看门窗的质量，比如说要看一下门窗是否能够顺畅的打开和关闭，要看一下进户门有没有倾斜的情况出现？③需要测量一下房子的实际使用面积，一般在买房的时候合同上面都会有规定面积，所以在验收房子的时候要测量一下这个面积和合同面积是否是一致的。