父母死亡购买房产未办产权证，如何才能过户给未成年子女

• 152****5632 　这个子女可以通过继承方式办理继承公证手续后继承过世一方名下的房产份额（一般是50%，前提是第一顺序继承人即过世一方的父母、不知还是否有其他子女，有的话也属于第一顺序继承人、在世一方均放弃继承且指定由这个孩子继承），另一半呢由在世一方采取交易的方式过户给孩子。
  因孩子属未成年人，需提前办理一个法定监护人公证，由孩子的法定监护人在办理过户手续过程中代其签字。另外，在孩子年满十八周岁之前，过户给其的房产不得交易，除非遇到必须将该房产交易，款项用于其治病、就学等事项，但必须提前向相关部门申请获准方可，目的是保护未成年人利益不受侵害。 2018-07-03 15:17:47
• 135****0628 房产继承的步骤
  　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
  　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
  　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
  　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
  　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 2018-07-03 15:17:36
• 157****9186 能。如没有其他遗嘱继承人或法定继承人，或其他遗嘱继承人或法定继承人放弃其继承份额的，你可依据死亡证明及户籍证明、房产证、放弃继承声明书等材料，到房管局办理过户登记。 2018-07-03 15:17:19
• 138****0212 父母去世，拿上户口本和购房合同，去房管局公证一下，就可以过到自己名下了 2018-07-03 15:16:54
• 145****3515 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
  
  继承公证需要带两个证明和两个证件
  
  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
  
  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
  
  3、继承人的身份证明;
  
  4、被继承的房产证或其他证明文件。
  
  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 2018-07-03 15:16:39