房贷利率还变化吗

• 133****2035 计算方法：
  
  （贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。
  贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。
  
  贷35万，按基准利率6.55，等额本息，10年期，每月还3983。
  
  （350000×6.55%×10+350000）÷10÷12=3983元
  
  贷35万，按基准利率6.55，等额本息，15年期，每月还3058.65。
  （350000×6.55%×15+350000）÷15÷12=3058.65元
  
  另外，银行会根据每年的房贷利率的调整，微调月供的金额，大概幅度在一百块钱以内。
  拓展资料：
  一、具体内容：
  
  1、基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。
  
  2、至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。
  
  二、了解自己支付月供的方法：
  
  1、 首先，购房者应当及时与贷款银行沟通，贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系，与贷款银行及时的沟通，了解自己**新的月供变化。
  
  2、 其次，贷款人应当随时注意银行扣款情况，不要因为长达20-30年的购房贷款年限，过分依赖银行的自动扣款，而不随时了解月供的变化。
  
  3、 **后，对于申请等额本金还款方式的购房者来说，贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月份的月供金额不降反增，到2月份时月供才真正减少或是增加，所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供，并及时向银行了解情况。 2018-07-03 14:22:27
• 133****7139 房贷利率每一年中是一样的，
  但新的一年会根据人民银行基准利率变化而变化。
  长期贷款利率一般是按年调整的。 2018-07-03 14:22:16
• 147****4036 若在招商银行办理的贷款，人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是 次期调整 和 固定日调整。
  次期调整方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；
  固定日调整方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
  如果您不清楚您的利率调整方式，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务查询。 2018-07-03 14:22:09