房套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即房屋使用面积为房子套内建筑面积的一部分。1、房子使用面积的计算应符合以下原则：房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。2、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积的计算：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
全部5个回答 > 买的89个平方,使用面积有多少
138****5195 | 2018-07-03 08:34:54
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156****4752 电梯公寓一得房率在80%---85%。能有80%以上都很好了。有的会送一些面积那样会好点。达到85%已经很好了。能有76就很好了 2018-07-03 08:36:35
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146****5140 现在的商品房买的都是建筑面积，就是有公摊的，即，电梯位置，楼道.楼梯位置各管道井口，墙体等，你的89平米就应该是建筑面积。
使用面积要实量，要就是知道了公摊系数，用建筑面积除以公摊系数加1，一般有十来个方的公摊 2018-07-03 08:36:16 -
132****5460 一般商品房的实际使用面积是建筑面积的70%-80%,个别高赠送的房子达到90%的得房率,这个看开发商的设计了。 2018-07-03 08:36:00
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155****2515 建筑的面积一般是这样的关系：1.建筑面积（房本上的面积，也是开发商卖房的面积，少数城市才按套内面积卖）=套内面积（一般也叫使用面积）+公摊面积。这个公摊面积跟户型（一梯几户）、有无电梯等有很大关系，一般高层电梯房公摊面漆可能会占建筑面积的20%左右，甚至还会高。
2.套内面积=套内使用面积（也称地毯面积）+阳台面积（没封的阳台按一半面积计入）+墙体面积。墙体面积一般外墙按一半计入，公共墙面按一半计入，内墙全部计入。 2018-07-03 08:35:38
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1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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我买的112平,带公摊面积,带电梯,分出去18平,剩下94平,谨供参考%7E
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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。
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一般说房子多少平方指的都是建筑面积（也就是墙的外围内的面积），而套内面积要小于建筑面积，因为墙立在那里要占面积。60平方米的房子就是长乘宽得出来的结果，如5米宽，12米长等等。至于有几间房子就要看房子的大小了，总之就是所有的房间加在一起等于60平方米。一般60平方米房子建得小点就是2房1厅，建3房，房间就很小了。另外还要看面积的利用率了，还要看分摊面积的大小，一般一个楼层户数越多分摊面积越小，实用面积就越大。
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