1、使用面积：124*（1-23%）=95.48平。2、套内面积=销售面积/（1+23%）=100.81平米详细说明解释：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和一、套内建筑面积的计算方法：①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。下列空间不得计入公用建筑面积：(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。(2)作为人防工程的地下室。公用建筑面积计算公式：公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数)
全部4个回答 >104平方的房子,实际使用面积有多少?
135****5034 | 2014-03-16 12:25:47
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144****1707 如果是高层,公摊面积大。实际面积就小了。 2014-03-18 22:26:42
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141****2615 多层还是高层啊 2014-03-18 09:11:05
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132****9457 其实这个没必要追究的吧。大家都一样 一般建房都不会脱离合理范围内的。 2014-03-17 09:49:47
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156****3830 [em04] 只是要高層的話﹐跟樓的高度有關系么﹖沒有吧。。還是要看戶型和結構設計滴吧 2014-03-17 09:44:09
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142****9151 主要是看房子的类型。如果高层的话：得房率在73%.小高层的话得房率76%，多层的话得房率83%。您可以大致算一下。很高兴能为您服务。 2014-03-16 15:21:50
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147****4798 差不多，您这个是68%的得房率！也算符合的，您这个应该算是商住二用的性质吧！ 2014-03-16 13:30:48
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158****2518 建筑面积跟使用面积是两个概念。只要证上的建筑面积跟合同上的建筑面积误差在正负3%内，就是正常。 2014-03-16 12:41:36
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只是想知道大概的话,简单估计是高层 70~75% ，小高多层类推加5%，酒店公寓大概55~60%，想知道具体的就是搞清楚公摊系数,发上来具体计算。使用面积：使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
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得到 详细的标准层或自家所在楼层平面图。 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。 大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。房屋面积=套内面积+公摊面积套内面积=外墙一半+使用面积公摊面积=公摊系数*套内面积公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积公共使用面积指整栋楼共同使用的部分，基本上都是楼梯及外墙、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。把各个房间的面积加起来就是房子的面积：包括阳台和阴台。房子面积=客厅面积+卧室面积+厨房面积+卫生间面积+ 长乘宽:如长30米宽5米，就是150平方米边长*边长；如5*5
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“使用面积×1.3＝建筑面积”1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。2、使用面积＝套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙，两户之间的分隔墙，外墙三个部分。
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我也在查找这个问题，看了看回答，快给我气死了。回答的磨磨唧唧，知道就知道，不知道就不知道，回答了人家的问题，到让人看了还是不知道。还不如干脆的说，不知道，自己量去，来的实在。首先告诉你的是：没有换算工式。1：一般来说，多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小（得多）。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内，而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。2：一般的房子得房率是70％－90％。开发商说的得房率是套内建筑面积（含墙体）与建筑面积（含公摊）之比。实际使用面积，差不多就是得房率再*80%。高层公摊一般在25%以下，就算可以。那算一下：实际使用面积50，套内建筑面积差不多50/0.8=62.5（74.6-62.5）/62.5=0.1936，公摊不到20%，还算不错啦~~~
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