1、使用面积：124*（1-23%）=95.48平。2、套内面积=销售面积/（1+23%）=100.81平米详细说明解释：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和一、套内建筑面积的计算方法：①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。下列空间不得计入公用建筑面积：(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。(2)作为人防工程的地下室。公用建筑面积计算公式：公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数)
全部4个回答 >104平方的房子,实际使用面积有多少?
135****5034 | 2014-03-16 12:25:47
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142****5288 我买的112平,带公摊面积,带电梯,分出去18平,剩下94平,谨供参考%7E 2014-03-19 09:45:14
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152****6953 104平方的房子,无电梯的话。实际使用面积是93平方米左右，得房率是90%。电梯房得房率一般80%左右。使用面积式以墙中心线计算。 2014-03-19 09:11:55
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144****1707 如果是高层,公摊面积大。实际面积就小了。 2014-03-18 22:26:42
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141****2615 多层还是高层啊 2014-03-18 09:11:05
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146****5500 建筑面积100平,使用面积一般都在80或90平左右!如果真是66平的话,房间就会有点小,合不合理就要看户型的设计了! 2014-03-17 19:56:02
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132****9457 其实这个没必要追究的吧。大家都一样 一般建房都不会脱离合理范围内的。 2014-03-17 09:49:47
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156****3830 [em04] 只是要高層的話﹐跟樓的高度有關系么﹖沒有吧。。還是要看戶型和結構設計滴吧 2014-03-17 09:44:09
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142****9151 主要是看房子的类型。如果高层的话：得房率在73%.小高层的话得房率76%，多层的话得房率83%。您可以大致算一下。很高兴能为您服务。 2014-03-16 15:21:50
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147****4798 差不多，您这个是68%的得房率！也算符合的，您这个应该算是商住二用的性质吧！ 2014-03-16 13:30:48
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158****2518 建筑面积跟使用面积是两个概念。只要证上的建筑面积跟合同上的建筑面积误差在正负3%内，就是正常。 2014-03-16 12:41:36
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只是想知道大概的话,简单估计是高层 70~75% ，小高多层类推加5%，酒店公寓大概55~60%，想知道具体的就是搞清楚公摊系数,发上来具体计算。使用面积：使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
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得到 详细的标准层或自家所在楼层平面图。 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。 大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。房屋面积=套内面积+公摊面积套内面积=外墙一半+使用面积公摊面积=公摊系数*套内面积公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积公共使用面积指整栋楼共同使用的部分，基本上都是楼梯及外墙、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。把各个房间的面积加起来就是房子的面积：包括阳台和阴台。房子面积=客厅面积+卧室面积+厨房面积+卫生间面积+ 长乘宽:如长30米宽5米，就是150平方米边长*边长；如5*5
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“使用面积×1.3＝建筑面积”1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。2、使用面积＝套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙，两户之间的分隔墙，外墙三个部分。
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一般房子销售会按照三个方式销售:建筑面积\套内面积\整套出售.通行的还是建筑面积,你说的100平方米应该就是建筑面积.你如果买的是期房,开发商应该提供预测面积表,这个是政府部门测的,没什么问题(当然上面要盖章,而且是原件不是复印件);建筑面积包括实际净使用面积、墙体和你需要分摊的面积比如过道、楼梯、电梯之类的（这个有规定的，一般不用担心开发商乱来），所以你去量的话一定量不出100平方米。正常来说，如果是没有电梯的多层住宅，大概实际套内面积是建筑面积的88-90%，量的话**多能有85左右吧（因为还有墙）。等房子建好了交给你的时候还会有一个实测面积表，也是政府出的，跟你现在买的时候的面积会有一定出入，这个是正常的，关键是你在签合同之前要问清楚有了误差怎么处理，是不是多退少补。
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