买房的时候，我们都会去关心房子的面积，其中建筑面积直接关系到商品房总房款，而使用面积则直接关系到购房者室内空间是否足够大。一般来说，房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积，商品房买卖合同一般是按房屋建筑面积计价。 如何计算住房使用面积？ 成套房屋的套内建筑面积是由套内房屋使用面积，也就是住房使用面积，套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成的。那么应该如何计算住房使用面积呢，现在就教你如何计算住房使用面积。 一、套内房屋使用面积（住房使用面积） 套内房屋使用面积（住房使用面积）为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： 1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 4、内墙面装饰厚度计入使用面积。 二、套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 三、套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。按国标《建筑工程建筑面积计算规范》建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。
房子的实际使用面积是什么?房屋使用面积怎么算?
158****9888 | 2019-04-01 20:49:11
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142****6004 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。
套内建筑面积计算原则如下：
①套（单元）内的有用面积。住宅按《住宅建筑设计规
范》（GBJ96－86）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建 筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
②套内墙体面积。商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）指的是分隔墙、套（单元）内使用与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均 为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面 积。进行非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
③阳台建筑面积。按国家现行《建筑面积计算规则》进 行计算。
④套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使 用面积＋套内体面积＋阳台建筑面积
单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：电梯井、楼梯 间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上 为栋建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；各单元与 楼宇公共建筑空间之间的分隔墙（包括山墙）墙体水平投影 面积的 50%。
公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租售的地下 室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
2019-04-01 20:49:35 -
137****8089 使用面积计算公式：
使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积
也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。
注意：只提供建筑面积的情况下是不能计算使用面积的。 2019-04-01 20:49:29
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这讲的是得房率，这需要看到你所购买房屋的测绘页上的有得房率。然后用实际面积乘以得房率。如；100平米得房率是85%这样的话就是100*85%=85平米。
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1、使用面积：124*（1-23%）=95.48平。2、套内面积=销售面积/（1+23%）=100.81平米详细说明解释：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和一、套内建筑面积的计算方法：①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。下列空间不得计入公用建筑面积：(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。(2)作为人防工程的地下室。公用建筑面积计算公式：公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数)
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供热面积计算方法如下： 设计上是按外墙外表面把建筑圈起来计算供热面积的。 算供热费的话按照市物价局文件要求，供暖面积按照套内建筑面积计算。套内建筑面积计算方法是：成套房屋的套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 2、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
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使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。 希望我的回答能对你有帮助。
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