高层地下室面积怎么算

• 156****1792 算的。按照新版《规范》，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算二分之一面积。
  
  建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2.2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1／2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
  
  建筑面积还包括：
  
  建筑面积＝有效面积＋结构面积＝使用面积＋辅助面
  
  建筑面积＋结构面积＝结构面积＋辅助面积＋套内使用面积
  
  （1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
  
  （2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
  
  （3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
  
  （4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
  
  依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类：
  
  1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分：
  
  总的建筑面积＝地上建筑面积＋地下建筑面积
  
  2、依据是否产生经济效益划分：
  
  可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积（无收益部分）
  
  3、按建筑物内使用功能不同划分：
  
  住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。
  
  4、按成套房屋建筑面积构成划分：
  
  成套房屋的建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有公用建筑面积 2018-07-03 01:35:10
• 155****6859 一般地下室分摊的部位有一个原则就是：地下室中凡是属于为全幢房屋服务的部位，如电梯井、3级生化池、水泵房、配电房、弱电室等都要单独计算出建筑面积然后加到地上部分的建筑面积一起进行全幢分摊的。
  先要确定公共部位名称及其实用性质（公共部分为谁服务则谁来公摊），
  
  共有建筑面积由以下两部分组成，
  
  1. 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
  
  单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等）；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。
  
  2. 套（单元）与共有建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的水平投影面积一半的建筑面积。通常地下的送排风机房只为地下层本身服务，所以通常作为地下部分公摊；
  
  竖向交通核（楼梯、电梯及管道井）作为全楼公摊部分； 2018-07-03 01:34:47
• 154****9040 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 2018-07-03 01:34:23
• 133****0741 总建筑面积定义：
  指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。包含实用面积、公摊面积。
  计算容积率时，地下车库一般不算，国家没有明确规定，由各地政府自行制定。各地政府一般对建设单位开发住宅建设项目，其项目非经营性架空层及地下车库部分的建筑面积，不计入建筑容积率。
  所以，容积率地下车库的建筑面积高层没算，别墅一般要算。
  从计算全部建筑面积的范围规则来看判断：
  1、《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2005 ，中对地下室的说法是这样的：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永远性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
  2、层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算，有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
  3、属永远性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算，与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。
  4、对于开发商明确说明赠送地下车库面的，可以一起写明在商品房销售合同里，赠送车库和地下室面积不纳入商品房面积内等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 2018-07-03 01:33:41