一、二手房过户费用如下：1、登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
全部3个回答 >2018二套房全额购房税费怎么算
156****2351 | 2018-07-02 21:23:06
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156****5479 首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
二套房房屋面积＞90平，契税为2％。 2018-07-02 21:25:01 -
151****5524 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 2018-07-02 21:24:44
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142****1573 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 2018-07-02 21:24:06
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157****6609 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 2018-07-02 21:23:45
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141****7241 对个人购买家庭唯独住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 2018-07-02 21:23:24
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二套房需要缴纳的税费种类也是比较多的，常见的有以下三种：1、契税需要看购买人购买的房屋面积大小是多少，房屋是家庭首套或二套房时，并且面积低于90平方米的，按1%的税率征收契税，若购买的首套住房面积高于90平方米，契税按1.5%的税率征收，购买的二套住房面积高于90平方米的，契税按2%的税率征收，购买三套及以上住房时，契税不享受优惠政策，按3%的税率征收，若购买的是非普通住房，契税也按3%全额征收。2、个人所得税能够核查到房屋的原值，个人所得税按购入和售出时的差价为计税依据，按20%的税率征收个税，若无法查询到房屋原值，按出售价格的1%征收个人所得税。3、增值税若房屋购买未满两年对外出售，全额征收增值税，满两年的房子出售，免征增值税。
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契税不同地方的政策是不一样的，有些地方有优惠，有些地方没优惠，总之税率是在1%--3%之间。不会超过3%。
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第二套房的税费主要是以下的这几个：1、契税按照房产总额收取3%的契税。2、印花税是按照总房款的0.05%收取。3、增值税所购买的第2套房，如果是二手房的话，在不满两年需要按照房屋成交价的5.6%收取增值税，如果满足两年可以免征，第2套房，如果是新房的话也不存在增值税。4、个人所得所购买的是二手房，是唯一一套住房并且满足5年可以免征个人所得税，不满足5年或者是不是唯一的一套住房，要按照房屋总额的1%收取个人所得税，或者是按照两次交易差额的20%收取。买二套房要注意：1、二套房的首付比例和首套房的首付比例差距还是比较大的，很多地方二套房的首付比例相应提高之后所承担的经济压力还是比较大的。2、要注意贷款方式，如果第1次贷款是使用的住房公积金，在贷款没有还完的时候，购买第2套房子，不能够使用住房公积金贷款。
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上海二套房税费：1、契税买的是二套房，住房面积在90平方米以下的，契税按照房屋总额的1%来收取，住房面积在90平米到144平米之间，契税按照房屋总额的2%收取，超过144平米的契税按照3%来收取。2、个人所得税如果购买的是二手房，就会涉及到个人所得税，出售房屋的家庭，如果满足满五唯一的标准，个人所得税是不征收的，否则要按照房屋总额的1%来收取。3、营业税一般是按照房屋总额的5.5%收取，正常情况之下是由卖方来支付的，但很多时候都会由买家来支付。上海第二套房认定标准1、曾经贷款购买过一套房，而且在房屋系统当中能够查询到该房产，再次购买房屋就算是二套房。2、在房屋交易系统当中能够查询到房子，但是在银行征信系统当中没有查询到贷款的记录，在购买的时候，如果该房屋已经出售掉，则按照首套房来进行计算，没有出售掉的话就按照二套房来进行计算。3、房屋登记查询不到房产，但在银行征信系统中能够查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。4、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。5、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房。
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