第二套房的税费怎么算

二手房税费由购房者支付，其中包括营业税、契税、印花税以及其他地方性税费。具体税费计算方式如下：一、营业税营业税是按房屋销售价格收取的，按照国家规定，一般收取5%的营业税，即购房者支付的房屋价格乘以0.05即可得到营业税的金额。二、契税契税也按房屋销售价格收取，一般收取3%的契税，即购房者支付的房屋价格乘以0.03即可得到契税的金额。三、印花税印花税是按房屋销售价格收取的，一般收取0.05%的印花税，即购房者支付的房屋价格乘以0.0005即可得到印花税的金额。四、其他地方性税费根据不同地区的规定，有的地方会对购房者收取一定的地方性税费，如土地使用税、城市维护建设税等。

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房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%。1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。3、一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）4、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。5、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

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买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征5.土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征

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二套房需要缴纳的税费种类也是比较多的，常见的有以下三种：1、契税需要看购买人购买的房屋面积大小是多少，房屋是家庭首套或二套房时，并且面积低于90平方米的，按1%的税率征收契税，若购买的首套住房面积高于90平方米，契税按1.5%的税率征收，购买的二套住房面积高于90平方米的，契税按2%的税率征收，购买三套及以上住房时，契税不享受优惠政策，按3%的税率征收，若购买的是非普通住房，契税也按3%全额征收。2、个人所得税能够核查到房屋的原值，个人所得税按购入和售出时的差价为计税依据，按20%的税率征收个税，若无法查询到房屋原值，按出售价格的1%征收个人所得税。3、增值税若房屋购买未满两年对外出售，全额征收增值税，满两年的房子出售，免征增值税。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。

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