想问下第二套房过户怎么算税费

• 143****0969 房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%。
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。
  3、一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  4、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。
  5、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。 2018-08-25 17:44:46
• 153****1457 二套房的税费相差不大。只有**、利率有不同之处。 一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2018-08-25 17:44:39
• 137****6953 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）；
  营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；
  个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；
  交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；
  测绘费：按各区具体规定；
  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  注：二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。 2018-08-25 17:44:26