已售公房是商品房吗

• 156****0009 公房与产权房的区别：
  1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。
  2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。
  3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。 2018-07-02 21:04:41
• 141****0802 　1.个人产权房
  　　指依法登记取得房地产权证收的房屋，包括二级市场的商品房和三级市场补过地价的私产权房（注：私产权房有两种，一种是补过地价的，一种是没有补过地价的，没有补过地价上市出售必须先补地价。）
  　　个人产权房置换委托依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《上海市房地产转让办法》等有关规定进行操作。
  　　2.已售公房
  　　指本市职工自1994年以为按上海市出售公有住房方案购买的并已取得房地产权证或房屋所有权证的公有住房。
  　　已售公房置换委托依据《上海市扩大职工所购公有住房上市出售实施意见》等有关规定进行操作。
  　　3.可售公房
  　　可售公房是指按本市现行房改政策已纳入可出售范围而尚未出售的独用成套公有住房。
  　　可售公房置换委托依据《上海市扩大职工所购公有住房上市出售的实施意见》、《关于可售公有住房上市出售的试行办法》和《可售公有住房上市出售工作程序》等有关规定进行操作。
  　　4.不可售公房
  　　指按本市房改政策尚未纳入出售范围的公有住房，但不包括整幢独用的公有花园住房。它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住宅等不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。 2018-07-02 21:04:32
• 141****1880 使用权房、已购公房、商品房的区别：
  
  一、使用权房：
  
  使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房；
  该房屋的产权属于国家或集体；
  这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权；
  允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
  二、已购公房：
  
  指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定；
  按照成本价（或者标准价）购买的公有住房；
  依照地方人民政府规定的 住房保障政策购买的经济适用住房。
  三、商品房
  
  商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅均按市场价出售；
  价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成；从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易；
  不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 2018-07-02 21:04:22