多层房保值吗?

简单比较一下优缺点（不考虑地理位置，户型等其他因素）。多层公摊面积通常比高层小不少，同样的100平，多层的套内面积可能有90平，高层可能只有80平，不过同一个楼盘的多层住宅平米单价一般都会比高层要高，所以单从这点来看划不划算还要具体计算。从居住品质来看多层住宅一般更优一些，别的先不说，一个单元的住户数量，多层几户十几户，高层少则二三十户，这给人的居住感受肯定有很大不同。现在新的楼盘多层住宅一般也是偏向于高端的，空间、户型的设计都会更好，而带电梯多层往往就相当于旗舰版了（不考虑别墅）。

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多层和高层哪个保值这个没有绝对的答案，因为不同的地区，甚至不同的地段，对于房屋价格都会产生一些影响，多层有多层的优点，而高层有高层的优势，在判断房屋是否能够升值的时候，要从地理位置、居住条件，周边设施等多个方面进行判断。多层与高层应该如何选择1、如果是从建筑结构上来进行选择，是高层住宅会好一些，高层一般用钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震能力好特别是一些刚刚新建不久的高层住宅，基本上不会出现有下沉变形的情况，而且大多数的城市已经不再建设多层住宅，以前的多层住宅年限比较久，所以从质量上来说不如高层的要好。2、高层住宅遮挡物比较少，采光好、空气好、视野更开阔，在居住的时候舒适度会更好一些，像是一些年轻人群，希望能够远离噪音，拥有更加开阔的视野，就可以优先考虑选择高层住房。3、高层住房的居住人数比较多，所以人口密度大所以从安全系数方面来看在这一点上可能没有多层住房要理想。4、多层的结构更合理，不但视野好，使用面积大，而且房型合理，高层住房因为受到面积的限制，而且因为整体的建筑结构不同，所以在装修的时候要考虑的因素有很多，相对来说装修的费用会比多层住宅的装修费用要多一些。购买什么样的房子能够保值1、优先选择有品牌和信誉保障的房地产开发商。2、建议选择所在区域内不会被拆迁的房产。3、交通和商业是购买保值房子的核心因素，尽可能的选择本地区发展比较稳定的地方。

一，多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。二，高层住宅：10层及以上，檐高20米以上的住宅，称之为高层住宅。三，多层住宅与高层住宅对比：1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。4、高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，缺点是投资大，后期维护费用高，而多层住宅正好相反。

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多层和高层哪个更加保值受到地段、周边配套、房价等多种因素的影响，而且房屋的保值还要受到政策的影响，所以说在购买房子的时候要从多个角度考虑，不能够只看楼层。在购买房屋之后，想要购买的话之前就要购买在学校或者是商业区的周围，生活配套设施越齐全，房子就越保值。多层和高层的区别具体可以参考：1、从建筑成本上来说，高层是钢筋混凝土的结构，所以造价成本会高一些，而多层一般是砖混结构，造价比较低所以相对来说售价也会低一些，如果遇到房价上涨的时候高层会更加保值。2、作为二手房出售的时候，多层建筑的公摊系数会比较小，会有更多的实际使用面积，相对来说更好出售。3、高层住宅设有多部电梯，楼层居民也比较多所以从物业费用上来说，会比多层住宅的要高一些。4、高层建筑的是钢筋混凝土现浇，抗震性能比较好，折旧的年限比较长。5、通过抵押贷款的形式来购房，高层建筑的贷款额度会更高一些。

多层和高层要在哪个更保值，要从多个因素来进行判断，因为房子是否会升值和以下的这几点原因有关。1、大多数的多层住宅使用的都是砖混结构，而高层住宅一般使用的是钢筋混凝土的结构，所以从质量上来看是高层建筑会更高一些，所以大多数的人们会优先选择高层建筑。2、再对比哪个更保值，还要从实际的面积和实际的使用率来进行判断，无论是多层还是高层的建筑公摊面积比较小的房子会更加保值。3、大多数的高层都建造在交通比较便利的地方，多层建筑一般是在老城区内比较多见，如果要从未来的规划来看是高层建筑会更好一些。买房选楼层需要考虑的因素1、要先从光线的角度来进行考虑，如果选择的房子比较低的话，会被周围的建筑物遮挡，所以要尽可能的选择稍微高一些的楼层，这样就可以避免阳光被遮挡，影响到屋内的采光。2、楼层越高，视野就越好，但尽可能的不要选择顶层的住房，因为顶层的住房到了夏天会比较热，冬天又会比较冷，不太适合于居住。3、噪音也是选择楼层比较重要的因素，要挑选中层以上的楼层，这样就可以避开底层的噪音。