老公房有**空间吗

• 135****5169 内环老破小和外环新房各有千秋，具体选哪个还要看你的具体情况。
  总体来说，老破小抗跌，居住周边生活配套好，小区上海本地人比例高，新上海人有可能很难融入社区文化，**资源会相对好一点；
  外环新房看区域是否抗跌，周边生活配套有可能差一点，小区以新上海移民为主，社区文化较好，**资源相对差一点，且名额紧张。
  如果房价还会大幅上涨的话，老破小**空间小，外环新房上升空间大。另外，您买房的**初目的不同，可能决策也不一样，例如你是自住、投资出租、为孩子读书等。 2018-07-02 16:35:52
• 155****4909 过买房三要素：位置、位置还是位置，如果你考虑未来房子**的问题，肯定是徐家汇的房子更值得考虑，而且老房以后可能还会碰到拆迁之类的不确定收益，另外面积小的话，增值的幅度确实会更高。 2018-07-02 16:35:37
• 143****6523 买公房除了要交契税、增值税及附加、个税以外，还需要多交一笔土地出让金。而缴税的多少也跟买家名下房屋套数、房屋面积、房屋是否满五年、是否是卖家名下唯一住房有关。另外，公房没有“普通住宅”和“非普通住宅”之分，土地出让金的征收与房屋面积有关。
  
  
  
  一、什么是公房？
  
  公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。公房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房，今天将对此类房屋做税费分析。
  
  二、已购公房的税费如何计算？
  
  已购公房缴税时，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。
  
  1.增值税及附加
  
  （1）房子不满两年：全额征收
  
  增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6% （网签价、核定价哪个高取哪个）
  
  其中包含附加：地方教育附加=增值税×2%
  
  教育费附加=增值税×3%
  
  城市维护建设税=增值税×7%
  
  （2）房子满两年，免征。
  
  2.契税
  
  （1）网签价＞核定价
  
  1）?首套，90平米以下（含），契税=（网签价-增值税）×1%
  
  2）?首套，90平米以上，契税=（网签价-增值税）×1.5%
  
  3）?二套房，契税=（网签价-增值税）×3%
  
  （2）核定价＞网签价
  
  1）?首套，90平米以下（含），契税=核定价/1.05×1%
  
  2）?首套，90平米以上，契税=核定价/1.05×1.5%
  
  3）?二套房，契税=核定价/1.05×3%
  
  3.个人所得税
  
  （1）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
  
  （2）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”的20%征收个人所得税；
  
  若：网签价＞核定价
  
  个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20%
  
  注意：如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0
  
  若：核定价＞网签价
  
  个人所得税=（核定价/1.05-原值-原契税-核定价×10%-贷款利息-附加）×20%
  
  注意：如果房子是满两年的普通住宅，附加税为0
  
  注：如果查不到房屋原值，直接按全额的1%计算个人所得税。
  
  4.土地出让金
  
  （1）若卖家当年以成本价购房：
  
  土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%
  
  （当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米）
  
  （2）若业主当年以优惠/标准价购房：
  
  先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%
  
  再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%
  
  （当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米）
  
  已购公房税费速算，请保存下表：
  
  
  
  三、案例计算
  
  劲松八区一套56平米公房，房产证下发年份为1980年，卖家原来按成本价购房，卖家家庭名下唯一住房，现在以200万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少 ？
  
  1.增值税，满两年，免征。
  
  2.契税，二套房，税率为3%。
  
  契税=（网签价-增值税）×3%=6万元
  
  3.个人所得税，满五唯一，免征。
  
  4.土地出让金，卖家按成本价购房。
  
  土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%=1560×56×1%=873.6
  
  算得税费总计60873.6元。
  
  已购公房一般年限较长，税费比商品房低，且物业费也比普通商品房低，但是公房面积相对较小。
  
  资料来源：北京市地税局 2018-07-02 16:35:26
• 148****5952 当然有区别了，公房是一种集资房，国家集体个人三方共有，个人产权是你的，个产有大产和小产的区别，大产是开发商已向国家付了土地出让金，小产是开发商未向国家付土地出让金，主要是旧改造工程。
  大产一般是七十年使用权，小产一般会写使用权 2018-07-02 16:35:11
• 144****3972 个人觉得即将开通地铁交通方便的地方，和附近有比较大的企业地区更好
  推荐：浦东三林，唐镇，闵行的七宝附近，临近拆迁的老公房应该也可以 2018-07-02 16:35:00