没有房产证的房子怎样继承

• 133****3726 1、只拥有使用权的房屋，除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。
  
  2、只有使用权，但可以继承的房屋，有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。
  
  然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金;有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护等，往往矛盾百出。
  
  3、只有使用权，但不能继承的房屋，此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。
  
  4、农村宅基地及上房屋，宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，而且有“一户一宅”原则，所以，它的继承还关系到继承人的身份问题。 2018-07-02 14:52:16
• 133****0953 你好，老人还在是不能办理继承手续的。
  
  只有在老人都去世之后，该房产才能办理继承手续。
  
  现在的政策是，如果老人在，那可以办理赠予和买卖过户，这两种方式都要交交易手续费和相关的税。
  
  而继承只需要交公证费和工本费。 2018-07-02 14:51:53
• 143****8536 1、只拥有使用权的房屋，除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。
  2、只有使用权，但可以继承的房屋，有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。
  然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金;有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护等，往往矛盾百出。
  3、只有使用权，但不能继承的房屋，此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。
  4、农村宅基地及上房屋，宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，而且有“一户一宅”原则，所以，它的继承还关系到继承人的身份问题。 2018-07-02 14:51:12
• 154****7360 没有产权的房产，继承人协商一致，签订继承协议，等能办理产权登记时，再 办理登记手续。
  　　法律依据《中华人民共和国物权法》
  　　第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
  　　《中华人民共和国继承法》
  　　第十五条　继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。 2018-07-02 14:50:50
• 152****7550 由于房产在父亲去世后产权发生变化，必须按照**新的情况进行公证和继承才能确认实际的产权人，然后办理房产证。
  由于发生买卖的时间是2009年，距离现在是3年多，你既然称为父亲母亲，那估算那时你父亲母亲确实处于婚姻存续时间，虽然发票合同等三项文件都是母亲的名字，根据婚姻法的规定，婚姻存续时间获得的财产为共同财产，所以无论是工资或其他收入都是共同财产，购买的房产也属于共同财产，所以在你父亲去世前，该房产属于父亲和母亲各占50%的产权。
  父亲去世后，其所占的50%房产产权成为遗产，如果没有遗嘱或特别指定，而且你和母亲也没有人放弃继承的话，那父亲的50%产权将分成两半，分别由你和目前各继承25%.(如果祖父母在，根据继承法，也在继承范围内，则需要按实际人数分别继承产权)。
  所以父亲去世后，如果你没有声明放弃继承的，房屋就不是母亲个人的财产。当然这时你和你母亲其中一人也都可以放弃。
  所以要根据你们对遗产继承的份额，才能确定产权归属，才能在房产证上标明实际所有人各占的份额。
  举例：如果你和你母亲都选择继承，则你母亲占75%，你占25%
  如果你母亲放弃，则你和你母亲各占50%
  如果你放弃，则你母亲占100%
  所以房产证办理前必须你和你母亲进行遗产公证，说明谁继承多少或选择放弃，然后房产局才能办理手续，写上你们继承后的名字和份额，办理房产证。 2018-07-02 14:50:30