小产权房的房证如何验证真假

• 145****0173 　一看封皮。
  　　真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软;
  　　二看纸张。
  　　真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软;
  　　三看防伪底纹。
  　　真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一;
  　　四看发证机关盖章。
  　　真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹;
  　　五看注册号。
  　　真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感;
  　　六看缝制。
  　　真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显;
  　　七看附记。
  　　真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白;
  　　八看图纸。
  　　真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。
  2018-07-02 10:49:47
• 136****5436 (一)一般开发商会把五证放在售楼处供审查，购房者可以在售楼处查询。
  
  (二)到工商、土地管理部门查询。
  
  (三)很多地区都开通了“房地产交易管理网”，通过网络查询购房者也可以了解到开发商的资质。
  
  这里提醒购房者，不是五证齐全就表示没有问题，例如开发商未通知购房者就将已抵押的商品房预售，或将未列入预售范围的房屋进行预售。对此，购房者要仔细核对卖方的名称与预售许可证上载明的是否一致，购房者想要购买的房屋名称、位置在预售许可证中是否有记载，还可以通过取得预售许可证的时间长短来判断开发商的实力与信誉，总之，购房者在核实开发商提供相关资料时一定要让房地产开发商保证五证俱全，维护自己的合法权益。
  
  三、查询五证真伪：
  
  以上五证，可以到国土局、规划局、房管局网站的相关公告上进行查询，或者去办事大厅，输入项目名称或者证件号码查询真假。
  
  注意：上述五证中的预售许可证申办的前提是前述四证必须齐全，而且要一定要注意预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2018-07-02 10:49:18
• 132****3560 新证共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。
  内页印有统一规范的填写项目。
  由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。
  权证印制质量上乘，封面为红色(他项权证为兰色)，印有金色国徽。
  材料为进口护照面料，内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。
  且增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等，规范了发证机关和用印。
  　　
  产权证的真假识别有两个方法：　　
  一是证的内容纸有暗影，就是一幢幢的小屋，对光看很明显（就象看人民币那样）。
  　　
  二是翻开第一页，左边靠下有编号，编号数字类似盖的钢印，有凹凸感。
  当然对于不能分辨的房产证，还是建议大家去房管局进行验证，这样就不会遇到假证的情况了。 2018-07-02 10:48:54
• 156****3448 1、封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印制，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印制，全部为金黄色。
  2、建房注册号：由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号，北京市统一建房注册号为11001。
  3、团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。 2018-07-02 10:48:25
• 134****8089 有效招数1:
  到房管局登记机构查询验证
  目前科技手段越来越先进，一些不法的造假分子利用高科技伪造房产证，几乎可以达到以假乱真的地步。
  在谈到如何鉴别房产证的真伪时，希望广大市民提高警惕，尤其在从事二手房交易、房产租赁和抵押的过程中，在放款之前，好带房产证到房管局的相关登记机构查询验证一下。
  至于伪造假证的行为性质，对那些不法的造假者或持假证者从事相关经济活动的行为属于经济诈骗，构成了经济诈骗罪，一旦查实，可以举报，公安部门将立案侦查，以防止让更多人上当受骗。
  有效招数2:
  在买卖交易中可要求权利人提供其他有效证件房屋交易尤其是二手房交易过程中，购买房可提出权利人出示相关的有效证件，避免房产证作假的可能性。如:身份证、户口簿、房产、契税、原有房屋买卖合同等。对房屋买卖涉及到的证件进行核实。单单伪造一张房产证比较容易，但要同时伪造的交易有效凭证相对要困难得多。许多交易买卖中只看房产证的做法风险性相对较高，多数骗贷案例正是利用了这一漏洞。
  有效招数3:
  委托专业的房产中介公司和律师，提防交易猫腻在房产交易中，好委托大型且比较专业的房产中介公司。一般这些中介公司都具有比较专业的行业流程，对相关证件及买卖双方信息会做相应的核实，有效保证交易双方的利益。在交易过程中卖方出现的不正常要求，购房者应多加注意提防交易中的猫腻，比如卖方要求大幅度提高**额度等。 2018-07-02 10:47:57