一看封皮。 真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软; 二看纸张。 真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软; 三看防伪底纹。 真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一; 四看发证机关盖章。 真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹; 五看注册号。 真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感; 六看缝制。 真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显; 七看附记。 真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白; 八看图纸。 真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。
全部5个回答 >小产权房的房证如何验证真假?小产权房子房产证如何办？
132****8284 | 2019-06-14 10:44:12
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147****8349 1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。
2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居” 等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。
3、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。**后因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。 2019-06-14 10:44:32 -
145****6687 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 2019-06-14 10:44:27 -
145****2224 小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。
小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。 2019-06-14 10:44:23 -
135****8505 这是何等糟心
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北城某盘交房1年 房产证办理无果
北城某盘业主在市长信箱留言，称交房1年多了，房产证还没下来。
（交房1年房产证没下来）
留言内容：咨询或投诉，1期交房1年有余了，至今房产证没有下来。问什么情况？1.问开发商老是说材料报送了，但长丰县不动产权局没办理 ，咨询长丰县不动产又说开发商没送材料，到底哪一个说法才是真的？2.按合同规定开发商90日内不报送办证材料每日万分之一违约金，开发商答复合同上写的房产证，现在是不动产权证，合同无效，希望有关部门能给开发商普法。
官方回复：经县国土局不动产登记中心办理，根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。只要开发商提供资料齐全，县国土局自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。但因您未留具体房号和联系方式，县国土局无法为您查询不动产权证办理情况。
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大摩交房2年 四百多户业主无房产证
无独有偶。位于包河区祁门路与徽州大道交叉口大摩华尔街的业主近日也在市长信箱里反应：大摩华尔街四百多户业主，房子已经交了二年多，上千万的办证费用交给了开发商，房产证却迟迟办不下来。
（包河区大摩华尔街交房2年房产证没下来）
留言内容：合肥市包河区祁门路与徽州大道交叉口大摩华尔街四百多户业主，房子已经交了二年多，上千万的办证费用交给了开发商，房产证却迟迟办不下来。连续两年来多来各业主不断向合肥市政府12345热线和市长信箱反应此问题，多家媒体也连续报道此事，各级政府不是相互推诿踢皮球，就是投诉信件如泥牛入海无信息，市政府至今无解决方案。市长信箱查询编码：09244854856336 省长信箱查询编码：479 这两封信件编码是之前向市长和省长信箱投递信件时系统反馈的，但是我们用编码却查不到投递的信件信息。 我们交给开发商上千万的办证费用哪里去了？我们四百多户人的房产证何时能办理下来？包河区成立的解决我们问题的工作组在哪里？
官方回复：合肥市不动产登记中心包河分中心属于办证机构，依申请进行办理，无权强制开发企业申请不动产登记。大摩广场至今未将办证资料送至中心，以致无法办理。
3
北城某盘交房2年 因土地问题房产证办不下来
北城某盘已经交房快2年了，说是因为土地问题，一直办不下来房产证，请问该问题何时解决，有没有具体的计划。
（交房2年房产证没下来）
官方回复：因您未留具体房号和联系方式，无法查询。详情请咨询长丰县不动产登记中心：联系电话：66675747。
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梅兰家园交房3年无房产证 48户业欲诉无门
梅兰家园2013年底安置至今，一直是有产无权。因为没有房产证，许多事情办不了。业主找过包河区住建局长，回复：只要街道把手续办好移交来，很快就能办好房产证。又找过街道拆迁办，答复是：区里的答复是不负责任的。梅兰家园拆迁的事情不属于街道管。而且，到现在没有任何一个上级部门来办理这件事情。
2019-06-14 10:44:18
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有两证一书就不是小产权房了。去房管局吧，小产权没有信息档案。
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小产权房主要有3种解释：一是针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种就是前面传单里说到的小产权房，也是通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫“乡产权房”。这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地属集体所有，小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。小产权房产生的原因是什么？大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。由于大城市人口流入较多、土地供应有限等原因，不少大城市房价一路高涨，小产权房存在大量现实的购买群。另一方面，小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋，不需要缴纳土地出让金等，所以价格相对低廉。但是，在目前的法律框架下，小产权房是不合法的。“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。针对这一现象，国土资源部门曾再三重申，小产权房是占用集体土地搞建设，属于违法用地，不得登记发证，不得向城镇居民出售。
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小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
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小产权房不能办理房产证。1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
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