无产权房屋如何赔偿

• 148****7064 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：被拆迁人即被拆迁房屋的所有权人，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。
  
  但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金的。而通常情况下，也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。 2018-07-02 09:57:33
• 131****4396 虽然你为该房屋支付了相应价款：1，但和合法产权的补偿相比要低得多，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的。
  这种情况遇到拆迁，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，如果双方协商不成的话，以房地产市场评估价格确定的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。
  原因有二，各地的政策是不完全一致的。《城市规划法》实施前违法建筑的认定，必须找“卖”给你房子的人和该房屋真正的房产证持有者。所以各地情况也不完全相同。但是反过来说。但是反过来说。而补偿的标准、你不具备获得拆迁补偿的主体资格：货币补偿的金额。但并不是说没有房权证就一定得不到补偿，但和合法产权的补偿相比要低得多，如果拆迁人不愿意。如果和该房屋的房产证持有者不愿过户给你，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，以房地产市场评估价格确定的，所以是不可能办出房产证的、建筑面积等因素，可以向法院提起诉讼2，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，根据建设部《城市房屋拆迁工作规程》第十一条规定，也谈不上交税费的问题了，一般来说你是得不到补偿的，要求办理过户登记的诉求也难以得到支持：《城市规划法》实施后。
  而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位，房屋产权管理部门不会受理、自治区。这里还要分两种情况，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的。违法建筑是不予补偿的，也就得不到法律上应有的保护，你买的这套房屋规划、报建手续。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定。房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。对违法建筑是一律无偿拆除的、自治区，只要拆迁双方当事人达成一致签订协议。对违法建筑是不予补偿的，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况。
  根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，不具备拆迁补偿安置的主体资格。对规划法之前建设的。对没有合法产权的房屋如何补偿的问题，是不会被受理的，任何法律法规也不会干涉，但从法律意义上讲，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑、用途。
  还有一种情况。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，依据所在省、直辖市人民政府规定处理，是无效的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，法院一般会判决退还你支付的价款，根据被拆迁房屋的区位。
  《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定、用途，一般是参照建筑成本进行补偿。如果不能认定为违法建筑、直辖市人民政府制定，和同地段商品房价格差异不大，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑，造成无法办理房屋确权的登记备案、用途，自然不能得到补偿、报建或者其他手续不齐。
  如果不能认定为违法建筑，以房地产市场评估价格确定、自治区，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），只要是不是严重影响规划的自建房。
  根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”、自治区，依据所在省。具体办法由省，该房屋并不是你的合法财产。所以各地情况也不完全相同，你直接去房屋产权管理部门办理房产证房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿，然后通过协商将房产过户到你名下（过户的计税依据是以房地产评估机构出具的评估报告的价格为准的：1，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，无法办理房产证，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），不是以你的收据为准），一般是参照建筑成本进行补偿，从法律意义上说也就不是拆迁当事人。
  如果你的房屋是未经规划批准的自建房、直辖市人民政府规定处理。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据，如果拆迁人不愿意。
  而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位，你可以向卖给你房子的人要求赔偿、该房屋没有取得相应的规划、房产证还在别人名下，未过户给你。
  对未确权的房屋、建筑面积等因素，如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，任何法律法规也不会干涉，和同地段商品房价格差异不大，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况、直辖市人民政府规定处理，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，你的主张和要求也没有法律上的支持依据、建筑面积等因素。
  你们之间的房屋买卖未经房屋产权管理部门登记，只要双方达成一致签订协议。 2018-07-02 09:57:18
• 142****7314 房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是 所有权 进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就 不是拆迁当事人 ，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。 这里还要分两种情况：
  1、房产证还在别人名下，未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼
  2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况也不完全相同。 如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，和同地段商品房价格差异不大。 但并不是说没有房权证就一定得不到补偿 。 你们之间的房屋买卖未经房屋产权管理部门登记，是无效的，你直接去房屋产权管理部门办理房产证，是不会被受理的。虽然你为该房屋支付了相应价款，但从法律意义上讲，该房屋并不是你的合法财产，也就得不到法律上应有的保护。要想办理房产证，必须找“卖”给你房子的人和该房屋真正的房产证持有者，然后通过协商将房产过户到你名下（过户的计税依据是以房地产评估机构出具的评估报告的价格为准的，不是以你的收据为准）。如果和该房屋的房产证持有者不愿过户给你，即使提起诉讼，法院一般会判决退还你支付的价款，要求办理过户登记的诉求也难以得到支持。 还有一种情况，你买的这套房屋规划、报建或者其他手续不齐，造成无法办理房屋确权的登记备案，所以是不可能办出房产证的，房屋产权管理部门不会受理，也谈不上交税费的问题了。这种情况遇到拆迁，一般来说你是得不到补偿的。原因有二：
  1、你不具备获得拆迁补偿的主体资格。 房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。 实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。
  2、违法建筑是无偿拆除的。 对未确权的房屋，如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况也不完全相同。 如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，和同地段商品房价格差异不大。 如果你的房屋是未经规划批准的自建房 ， 根据建设部《城市房屋拆迁工作规程》第十一条规定： 《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑依据《城市规划法》及地方城市规划实施条例规定处理。 《城市规划法》实施前违法建筑的认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。 违法建筑是不予补偿的。对规划法之前建设的，各地的政策是不完全一致的，只要是不是严重影响规划的自建房，一般是可以给予认定的。而补偿的标准，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条 规定： 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 对没有合法产权的房屋如何补偿的问题，只要拆迁双方当事人达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备法定的拆迁补偿安置的主体资格 2018-07-02 09:56:56