小产权房如何宣传

• 152****3735 小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。即经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。还有一种是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
  对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种：
  第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  其中，第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
  房地产市场专家也认为，将这个政策与小产权房转正挂钩未免太牵强了。这个政策是房地产长效机制的重要组成部分，向租房市场释放土地增量，以改变住房租售体系结构。
  发展租赁住房市场，可以给租房者以物美价廉的居住体验，而其所享受的“政策红利”则是小产权房无可比拟的。无论从哪个方面看，都不能把住房租赁和小产权房划等号。因此，小产权房转正之说仍然有待商榷。 2018-07-02 09:09:04
• 153****2085 不知怎么了,现在很多媒体包括报纸\网络\电视等等都会有一些关于小产权房的讨论,笔者看多了,刚开始也认为这句话是对的,但这两天忽然想起一件事情,让我不禁重新再来审视这个话题.先来看下什么叫小产权房:中华人民共和国土地所有权只有两种方式，一种是国有的，咱们买的商品房一般都是国有土地70年的使用权。这70年使用权所有权还是国家的，只不过国家给了我们70年的使用权。乡镇区的这种小产权房就是另外一种形式，就是这种土地是集体所有形式的。集体所有形式的土地，它上面盖的房子卖给我们，就是我们今天说的小产权房。它跟国家批给我们的70年使用权是不一样的，因为我们面对土地所有者不是国家，而乡镇集体的形式。很可能会出现种种的原因，轻则断水、断电、断路，重的这个房屋可能会被拆掉。所以说它跟我们正规途径买到的拥有国家批准的土地使用权年限的大产权房产是不一样的，关键的环节就是在土地上缺乏保障的。
  目光回到我在八岁的时候,我父亲当时买了我们村里一户人家的房子,好象花了三千块钱,那时候是没有产权证之类这一话说的,交钱,对方给我们房子,然后我们一家就搬进去住了.住了近二十年了,在这期间,政府登记产权,就自然写上我父亲的名字.期间,原来的户主农忙时也经常到乡下来,还经常在一起聊.直到现在,我们那里依旧有人家这样买卖房子,不需要去什么房管所.房管所在我们那里行不通的.
  而现在,媒体上一直说不让买小产权房,大家知道,现在很多媒体都被房产商买了,很简单的,房产商可以花几万\几十万买一个版面做广告,我们是不可能花几十万说小产权房可以买.所以你说,媒体听谁的?而为什么要说小产权房不能买呢?很简单,因为这触及了这些利益集团的利益嘛.
  我们也想买有产权证的商品房,谁不想啊,可关键问题是,ZF说要调控房价,但我们怎么就一直没见降呢?前段时间股票说降就降了,听说还要降.要是调控房价能像调控股票一样就好了.再者,就算有产权证的商品房又怎么了?还不是也要继续收钱(物业费),物业不作为你们又不来管.还不是每个月要交房贷.还不是想拆就拆,修磁悬浮也拆,修路也拆.到时候补贴一些钱,再拿出更多的积蓄在原来拆的地方买更高价的房.要不搬走,还有人说你是钉子户. 2018-07-02 09:08:19
• 134****2920 一、所谓“地铁口物业”，实际风马牛不相及。记者在大浪元芬金园大厦走访时，其宣传彩页均宣称，紧靠地铁4号线龙胜站，6号线元芬站就在家门口。然而，记者实地走访发现，上述说法显得十分牵强；而且，宣传称带地下停车位，实际上该楼盘并无地下车库，就连地面停车位，也只是在大厦门前规划了约十个车位。而坂田一处楼盘，销售人员忽悠带休闲空中花园，而实际上只是两栋之间的架空层。记者在日前的走访中，向销售人员提出“地铁离这里还有好几公里，宣传与实际不相符”时，该名销售人员略带嘲讽的口吻说道：“现在所有的‘小产权房’都是这么宣传的，你要真相信了，那只能说明你太天真了。”
  
  二、水电收费仍向城中村“看齐”。“买了‘小产权房’，就等于在深圳真正拥有了一个温馨的家，从此与城中村彻底说再见了。”购房者朱先生告诉记者，当初听信了销售人员的忽悠，一时冲动买下了龙华清湖社区的清湖湾花园。购房时销售人员承诺民用水电，物业管理费为2元/平方米，电费0.75元/度，水费4.6元/立方；交房入伙后才发现，该份物业管理合同中霸王条款太多，比如，物业终身管理制、物业费逐年递增5%，电费按1元/度收取，水费按6元/吨收取。
  
  三、“小产权房”一旦转正，购房者面临“竹篮打水”风险。记者调查发现，除了以价格作为卖点外，“小产权房”推销还有另一大杀手锏：日后还有可能转正。据了解，今年4月起，深圳开始实施《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（试点实施办法）（下称《实施办法》），不少购房者认为，现在正是购买“小产权房”**佳时机。然而，有专家认为，根据《实施办法》，试点区域内的小产权房将进行历史遗留建筑申报，申报完成后，将视具体情况予以转正、拆除或没收。也就是说，购房者所购买的“小产权房”，即便转正了，其房产证上也是申报人的名字，与购房者没有任何关系。而且一旦“小产权房”确权，从法律意义上来说，这栋房子的所有产权均属于申报人，受到国家相关法律保护。 2018-07-02 09:07:45