二手房过户委托中介安全吗

• 136****4578 二手房的过户可以委托中介办理也可以不需要中介，原因如下：
  
  通过中介省时间，不麻烦，但是过户费不要从它那里过，直接给它佣金就可以了。
  不需要中介,买卖双方约定时间，准备好身份证、买卖双方户口本、买卖双方结婚证（未婚的提供单身证明），老房产证、存量房买卖合同、指定银行卡等材料到房屋管理部门进行办理即可。
  二手房过户流程
  产权过户，指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户，才真正的代表房屋的所有权发生转移。在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。
  当然，如果买方不需要贷款的话，那签订好合同后直接就能办理过户手续。
  3.咨询
  
  如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等;
  
  4.签订合同
  
  贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款(本频道中“贷款流程”有详细介绍)。
  5.申请贷款
  
  银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。
  一般来讲，银行信贷部初步审查通过，**终审批通过率是极高的。
  在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。
  6.产权过户
  
  在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。
  办理抵押登记将办好的属于您的房产证和国有土地证，至银行(如公积金贷款，则是公积金中心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。
  备注：中介的作用就是比较公正，不会偏袒任何一方。 2018-07-02 02:24:50
• 153****2497 二手房委托给中介办过户有没有风险，要看你所说的委托是哪一种
  一.由于不懂得过户手续流程，故寻找中介公司作为第三方，让中介公司去操作，而每次办手续的时候，买卖双方都有到现场，这种委托几乎是不存在风险的，只要签署文件的时候核对清楚买卖双方信息即可。
  二.由于卖方人在外地或无法抽时间办理过户，故公证委托给中介公司去代办理，这种就风险比较大，一般这种情况可以公证委托自己的亲朋好友，再由亲朋好友去办理过户或者寻找中介公司办理 2018-07-02 02:24:46
• 146****1715 二手房的过户可以委托中介办理也可以不需要中介，原因如下：
  通过中介省时间，不麻烦，但是过户费不要从它那里过，直接给它佣金就可以了。
  不需要中介,买卖双方约定时间，准备好身份证、买卖双方户口本、买卖双方结婚证（未婚的提供单身证明），老房产证、存量房买卖合同、指定银行卡等材料到房屋管理部门进行办理即可。
  二手房过户流程
  产权过户，指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户，才真正的代表房屋的所有权发生转移。在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。
  当然，如果买方不需要贷款的话，那签订好合同后直接就能办理过户手续。
  3.咨询
  如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等;
  4.签订合同
  贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款(本频道中“贷款流程”有详细介绍)。
  5.申请贷款
  银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。
  一般来讲，银行信贷部初步审查通过，**终审批通过率是极高的。
  在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。
  6.产权过户
  在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。
  办理抵押登记将办好的属于您的房产证和国有土地证，至银行(如公积金贷款，则是公积金中心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。 2018-07-02 02:23:17
• 148****8531 您好,这是正常的二手房交易买卖流程,所有的房东在签订正是买卖合同之前居间协议(也称定金协议)之后就需要把房产证交与中介保管。这是对买家、卖家、中介方的一个很好的保证。
  一、不用担心买家会随随便便违约,有中介方拿着房产证与房东站在一边。
  二、不用担心卖家会随随便便违约。
  三、也保证中介方自己的劳动成果不会随意泡汤!还有,放在那里绝对安全的,交给他们之后都要出示一份收据的,一般都盖有公司的章。 2018-07-02 02:22:45
• 152****7065 这就是业内所说的代办。风险一般都没有啥风险,找一个信得过的中介就可以了 先贷款后过户是正常的。贷款有一个申请和审批的时间。当然要先贷款,贷款下来了把房子钱给房东,房东才能和你过户啊。要不房东凭什么没拿到钱就把房子给你啊不知道你是买方还是卖方,有问题追问我。帮你参谋一下! 2018-07-02 02:22:12