房贷10年还剩2年提前还合适吗?

一、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。买房毕竟是用来生活，如果一笔贷款放在头上是很重的负担，为此吃不好睡不好，那还是提前还了吧。　　二、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。　　三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

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第一种:贷款者可以带上身份证亲自到贷款行网点的个贷部门查询这样做一个**大的好处是,贷款者不仅能查出贷款余额，还可以让银行帮忙打印自查询后一年之内的还款计划表，这样就能清楚了解一年内的贷款情况。第二种：通过网银查询通过网银查询1、贷款者开通网银之后，就可以足不出户查询贷款余额。贷款者通常可以通过“个人贷款”，例如中国农业银行。2、“我的贷款”详细查看自己的各项贷款情况，已经贷款状态。如有需要办理展期等手续则需要去柜台办理3、“贷款查询”如有存在没有结清的贷款会在我的贷款里面显示，已经结束的贷款可以在历史贷款中查询。这样的路径进行操作。这种方法**为简便，通过网上银行，不仅可以查询到贷款余额，还可以查询还款记录等信息。第三种：通过银行客服电话查询贷款者还可以打贷款行的客服电话查询，但这种方法只能获得贷款余额单一信息，无法了解以前及以后每月的还贷情况。

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这个是计算公式等额本息还款公式推导设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：第一个月A 第二个月A（1＋β）-X 第三个月（A（1＋β）-X）（1＋β）-X＝A(1＋β)2-X[1+(1+β)] 第四个月（（A（1+β）-X）（1＋β）-X）（1＋β）-X ＝A(1+β)3-X[1+(1+β)+(1+β)2] … 由此可得第n个月后所欠银行贷款为 A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β 由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有 A(1+β)m –X[(1+β)m-1]/β=0 由此求得 X = Aβ(1+β)m /[(1+β)m-1]也就是说随着你还款时间的推移，你的本金在你还款总金额中的比重越来越重，利息越来越少，这个应该是在你贷款之前银行的人和你解释过的。你也可以选择等额本金还款法（还款方式可以去银行做变更），在你承担起来不是很费力气的前提下，这种还款方式可以**大限度的帮助你节省利息支出。提前还款是**好的节省利息支出的方式，不管你提前还多少钱，只要提前还款，还的就是你的本金，这部分本金从你提前还款那天起就不再计算利息了。顺便说一句，在银行作贷款，原因就是你手头的钱不太富裕，一般钱够用**好都选择一次性付款。当然如果你要是有好的理财方式，可以用手头的钱理财，只要理财回报率高于你的贷款利息，你的贷款就相当于就是不用付利息的，还可以小挣一点。

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贷款20年合适，你的贷款利率是85折，实际是5.575%。贷款20年，月供6917.05，利息共计66万，第十年末还清，利息为46.54万，剩余本金63.5万。贷款30年，月供5720.31，利息共计106万，第10年末还清，利息为51.34万，剩余本金82.7万。由于借款人的生产经营状况或者其他情况会发生变化，因此有时会出现借款人不需要所借的资金而提前偿还借款的情况。当事人在借款合同中对提前还款有约定的，按照约定确定是否经贷款人同意及利息如何计算等问题。当事人在合同中对提前还款没有约定的，提前还款不损害贷款人利益的，可以不经贷款人的同意，利息按照实际借款期间计算；提前还款损害贷款人利益的，贷款人有权拒绝借款人提前还款的要求。贷款人同意提前还款的，视作贷款人同意变更合同的履行期，借款人应当按照变更后的期间即实际借款期间向贷款人支付利息。

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