高层楼房有什么缺点

• 158****6921 多层与高层优缺点比较：
  　　1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。
  　　2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。
  　　3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。
  　　4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。
  　　5、多层的采光更好。
  　　6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。
  　　7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。
  　　8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。
  　　9、多层爬楼梯可以锻炼身体，研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。
  　　10、多层在装修中可以更好的改变户型，而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉，给装修增加难度。 2018-07-01 23:46:43
• 141****5564 一般来说，四至八层称多层住宅，八层（不含八层）以上的住宅称高层住宅。 多层住宅的优点主要是得房率较高；建造费用、物业管理费和修护费用相对较低；由于多层住宅一般为条状建筑，房型总体来说较好，每户主要房间基本上都朝南；目前多层商品住宅较多采用一梯两户，透风性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，结构单一缺少变化；居民（尤其是年老居民）有爬楼梯之苦。 高层住宅的优点主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长；由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。
  缺点主要是得房率相对较低；物业管理费和维护费用较高；如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。 2018-07-01 23:46:32
• 144****1785 1、 价格高
  
  高层住宅为了保证安全性，通常都会用更先进一些的建筑工艺和建筑材料，这就使其成本变得比较高昂，因此销售价格也会比较高。
  
  2、 电梯故障易造成困扰
  
  居住在高层住宅，出行基本都靠电梯，万一电梯出现故障，出行就会变得尤其不便，特别是对于有老人和孩子的家庭来说，这种影响会更为严重。
  
  3、 不易逃生
  
  万一楼栋发生意外事故，居住楼层越高的人就越不容易逃生，毕竟能逃出的通道除了电梯就是楼梯。即使是消防云梯，高也只能到达30层的高度。
  
  4、 健康会受到影响
  
  要是家中有老人，而且老人还有心脏病的话，居住在高层住宅就容易因为心脏负荷过重而引发心脏病。要是家中有人有恐高症，同样不适合居住在高层。
  
  5、 分摊费用比较多
  
  对于电梯费的分摊，有些物业公司规定每一楼层用户都执行统一标准，但也有公司执行的分段收费标准。现今，不少高层住宅的电梯费都是以3层为界限，每往上增加一层就要相应地增加约3元的费用，所以，楼层越高的住户可能就需要分摊越多的费用。 2018-07-01 23:46:15
• 154****8047 高层住宅有哪些弊端？体现在哪里？建筑网带来关于高层住宅弊端的介绍以供大家参考。
  
  从居住的角度来看，低层住宅和多层住宅均比高层住宅优越，但基于我国人口多、土地少的现实情况，在城市中建高层住宅是必然出路。因此，近几年全国各大城市都盖了很多高层住宅。在一些地价昂贵地段，还经常出现塔式住宅相互拼接成塔群住宅的情况。高层住宅虽节约用地，能容纳更多住户，但也带来许多弊端。
  
  ①住宅平面往往一梯8户或一梯6户，因此有近1/3的住宅朝向不好。
  
  ②标准层的公共交通和设备及管井占用面积较大，每户分摊较多公用面积，每户的有效使用面积相对较少，即K值低。而高层住宅的售价往往高于多层住宅，购房者觉得不合算。
  
  ③人们远离了大地，生活在“空中鸽笼”中，儿童和老人感到活动不方便，而且易使人产生孤独感。
  
  ④容易导致居住小环境的恶化，如高层住宅北面的大片阴影区、高层住宅的楼群风等。
  
  ⑤建设费用高、建设周期长。这是高层建筑层数多、面积大，结构复杂带来的直接后果。 2018-07-01 23:46:00