多层与高层优缺点比较： 1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。 2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。 3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。 4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。 5、多层的采光更好。 6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。 7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。 8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。 9、多层爬楼梯可以锻炼身体，研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。 10、多层在装修中可以更好的改变户型，而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉，给装修增加难度。
全部4个回答 >高层楼房缺点是什么啊?
147****1471 | 2019-01-02 22:19:21
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137****8739 现在很多人在买房的时候更多的注重楼房的建筑类型,现在在中国大多楼盘的建筑类型一般是高层、多层、小高层、超高层等。他们各自有着各自的优点和缺点,下面我们就来说一下小高层住宅是什么,以及小高层住宅的优点和缺点。
小高层住宅
小高层住宅一般是指楼盘层数大概是8层-11层的住宅,小高层住宅的平面布局类似于多层住宅,虽然有载人电梯但是没有消防电梯。
小高层住宅是一种我们通俗的说法,在中国建筑设计规范大全里面是都没有这个定义的。小高层住宅实际上是中高层住宅和高层住宅相加在一起的概念,小高层住宅之所以不把第7层楼算在里面,是因为在建筑规定中6+1的跃层住宅是不可以设计电梯的。因此,小高层住宅虽是高层住宅,但是由于小高层住宅的层数较低,又具有很多层住宅的某些特有的特点,但小高层住宅的防火要求并不如高层建筑的防火要求那么高。
小高层的优点
1.小高层住宅建筑外表美观亮丽
小高层住宅建筑需要很先进的建筑技术支持,在小高层住宅的外观设计上, 小高层住宅建筑一般都采用现代风格,以简洁明快的外表,挺拔的体态吸引着购房者的目光。
2.小高层住宅高标准的建筑质量
小高层住宅从建筑质量上讲,建造标准以及建造质量要高于多层住宅,很多多层住宅一般为都是砖混结构,而小高层住宅则为钢筋混凝土现浇, 小高层住宅的地基深而结实和墙体厚实, 小高层住宅大楼不会下沉变形,并且小高层住宅使用年限长。
3.小高层住宅的自然通风、采光良好
小高层住宅的空气质量较好,自然通风且房屋内采光良好,这样可以减少空调以及电灯的使用频率,节省电费,小高层住宅视野非常开阔。
小高层缺点
小高层住宅与多层住宅相比也有不可避免的缺点,那就是小高层住宅的公摊和物业管理费相对高一些。
总而言之,每一样东西都有它自己的两面性,小高层住宅也不例外,所以下购买小高层住宅的时候一定要思考清楚,要避轻就,不要被小高层住宅的某些优点所迷惑。擦亮眼睛认真思考。以上就是我对小高层住宅知识的整理,希望以上内容可以帮到大家。 2019-01-02 22:19:59 -
155****2161 优点是通风采光性能好，这点很重要，会让人感到很舒适，还有离地面较高，因此比较安静，再有就是视野好，这些都会提高居住舒适度，再有因为有较高的楼梯，为喜好健身锻炼的人们提供了方便。
缺点是遇到停电会有麻烦，另外遇到地震、火灾时逃生会有不方便，还有就是不太适合恐高症的人居住，再有就是高层楼房相比6层以下的多层楼房公摊面积大，因而使用面积小。 2019-01-02 22:19:52 -
146****9413 如何选择小高层
1、区位：尽量选取靠小区中央的楼盘。理由：安静，离马路较远，灰尘相对少些。，景观集中区。
2、楼层：一般来说，灰尘和汽车废气排出的重金属气体下沉在四楼以下，而悬浮的有害气体则在十楼以上十二楼以下这个区间内。而噪音在1-8层是逐层递减，但8层以上就会逐层递增了。所以选取四楼至十楼或十二楼以上均较为理想。但靠路边的七、八楼可能噪声较大。**好选择在总层数的1/3以上、2/3以下的楼层。 2019-01-02 22:19:46
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住顶楼的缺点：1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。3.水压一般比较小。4.高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。住顶楼的优点：1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿;6.蚊虫较少;7.私密性好;8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
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一般来说，四至八层称多层住宅，八层（不含八层）以上的住宅称高层住宅。 多层住宅的优点主要是得房率较高；建造费用、物业管理费和修护费用相对较低；由于多层住宅一般为条状建筑，房型总体来说较好，每户主要房间基本上都朝南；目前多层商品住宅较多采用一梯两户，透风性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，结构单一缺少变化；居民（尤其是年老居民）有爬楼梯之苦。 高层住宅的优点主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长；由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。缺点主要是得房率相对较低；物业管理费和维护费用较高；如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。
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高层住宅购买几层 高层住宅优缺点高层住宅几层? 高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅的优点，就是可以节约土地，尤其是对于 我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍， 这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年政府 及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处， 于是乎， 住小高层似乎成了一时髦和潮 流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质 量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基 深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限 长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管 理服务、以及良好的采光通风条件等优势。随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定 会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的
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一、住顶楼的好处1、视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；2、光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。二、顶楼的弊端：1、大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；4.高层住宅的顶层**怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。
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