“赠送面积”中的设备平台就是指用于搁置空调外机、地暖锅炉室内家用电器的平台。现在一般为开发商变相赠送面积,以便增加功能的方式。以前的开发商常有送面积的行为,**常做的是送露台、送阳台(算一半面积的)、送花池位等等,可以改造成N+1房甚至N+N房,但后来政府管得严了不允许这样做,开发商觉得如果是这样规规矩矩的建,可能产品上没什么吸引力,就会预留一些结构板,规划验收之后帮业主改动,形成可用面积。需要注意的是,赠送的面积并未计入产权,且送出的面积仅仅是开发商设计的一个“半成品”,需要购房者自己改造做成“成品”,而且部分所谓的“送面积”其实是变更了规划设计的违章搭建,如果由他们来完成,就违背了房屋的初始规划设计。
全部3个回答 >商品房设备平台是什么意思啊?
152****6707 | 2018-07-01 22:50:32
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131****6080 放空调 太阳能的那一块! 2018-07-01 22:50:54
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137****9935 楼主是顶层,顶层会做些退台留出一定空间,一方面保证外立面美观,一方面可以放些共用设备(地面仰视不会被看到)
一般是用来放水箱或风机 2018-07-01 22:50:48 -
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跟所属的物业公司或者是开发商沟通,让它们给出合理的处理方式。一般来说,在一个小区里面,所有的楼房碰到的问题都有其一致性,如果邻居能正常安装,则自己就可以正常安装。有些安装工人出于安全或者是其它因素,有时会不愿意安装,此时可以要求厂家重新派熟练的安装工过来处理。
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一般是指建成3-5年内,一直闲置或首次买卖的房屋。各地认定标准各异,大致是这样。
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定向开发就是指定向销售,一般为大单位的住宅项目,不对外销售或者尾房对外销售。签订合同时应该首先注意产权的归属问题,有些住房属于小产权房,所以要特别注意。二是使用年限问题,这类住宅有点使用年限不是七十年的,这个也需要注意。剩下的部分就是一般的房产交易合同细则了
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房地产认筹是指在房地产商在开发初期,尚未取得商品房预售许可证时,开发商为了筹集资金,推行的一种营销策略,也叫VIP认购,即收取一部分定金,预定商品房,享受较大的优惠。 认购有两种,如下: 一种是在开发商未拿到预售证,而向购房者预约房源,待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下,开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。 另一种是开发商在拿到预售证的情况下,与购房者达成购买协议,但没有进行正式的书面签约,而只进行简单的协议签署,确认达成购买协议。这种情况是因为签署房屋购买协议过程比较复杂,条约较多,还涉及贷款、银行、以及各类证件的证明,而进行的简化过程,正式签约一般会在认购之后正式签署购房协议。因此,许多楼盘开盘当天声称卖了N套,卖了N%,均为认购数据,而不是实际的成交。也叫做去化,与开盘总房源的比率称为认购率、去化率。
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