“赠送面积”中的设备平台就是指用于搁置空调外机、地暖锅炉室内家用电器的平台。现在一般为开发商变相赠送面积，以便增加功能的方式。以前的开发商常有送面积的行为，**常做的是送露台、送阳台（算一半面积的）、送花池位等等，可以改造成N+1房甚至N+N房，但后来政府管得严了不允许这样做，开发商觉得如果是这样规规矩矩的建，可能产品上没什么吸引力，就会预留一些结构板，规划验收之后帮业主改动，形成可用面积。需要注意的是，赠送的面积并未计入产权，且送出的面积仅仅是开发商设计的一个“半成品”，需要购房者自己改造做成“成品”，而且部分所谓的“送面积”其实是变更了规划设计的违章搭建，如果由他们来完成，就违背了房屋的初始规划设计。
全部3个回答 >商品房设备平台是什么意思啊？
152****6707 | 2018-07-01 22:50:32
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131****6080 放空调 太阳能的那一块！ 2018-07-01 22:50:54
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137****9935 楼主是顶层，顶层会做些退台留出一定空间，一方面保证外立面美观，一方面可以放些共用设备（地面仰视不会被看到）
一般是用来放水箱或风机 2018-07-01 22:50:48 -
141****4078 符合测绘技术规范、应计入建筑面积部位的，当然算面积。只是某些面积是不可售的，例如设备层，空调外机平台。
2018-07-01 22:50:41
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跟所属的物业公司或者是开发商沟通，让它们给出合理的处理方式。一般来说，在一个小区里面，所有的楼房碰到的问题都有其一致性，如果邻居能正常安装，则自己就可以正常安装。有些安装工人出于安全或者是其它因素，有时会不愿意安装，此时可以要求厂家重新派熟练的安装工过来处理。
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一般是指建成3-5年内，一直闲置或首次买卖的房屋。各地认定标准各异，大致是这样。
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定向开发就是指定向销售，一般为大单位的住宅项目，不对外销售或者尾房对外销售。签订合同时应该首先注意产权的归属问题，有些住房属于小产权房，所以要特别注意。二是使用年限问题，这类住宅有点使用年限不是七十年的，这个也需要注意。剩下的部分就是一般的房产交易合同细则了
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所谓动迁是指因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁。 动迁房：因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的3年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
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