放空调 太阳能的那一块！
全部3个回答 >商品房设备平台是什么？怎么规定的呢？
152****3407 | 2019-06-27 16:08:50
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144****0048 跟所属的物业公司或者是开发商沟通，让它们给出合理的处理方式。
一般来说，在一个小区里面，所有的楼房碰到的问题都有其一致性，如果邻居能正常安装，则自己就可以正常安装。有些安装工人出于安全或者是其它因素，有时会不愿意安装，此时可以要求厂家重新派熟练的安装工过来处理。 2019-06-27 16:09:40 -
138****8619 设备平台的建筑面积3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。
1. 如果有设备平台说明是顶层，顶层会做些退台留出一定空间，一方面保证外立面美观，一方面可以放些共用设备。
2.中华人民共和国建设部公告第326号建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告，如建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 2019-06-27 16:09:35 -
137****5538 设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。户式集中制冷、供热水的设备平台根据安装与使用要求确定，但面积应小于4平方米，分体制冷、供热水的设备平台面积每个应小于1平方米，个数不多于主要建筑空间个数。
符合以上条件的，设备平台不计算建筑面积；不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。 2019-06-27 16:09:25 -
137****4074 房间内安装设备用的平台，它的施工必须严格按设备具体型号来进行施工，比如：预留螺栓孔位置及间距、平台高度、在哪预埋电源暗管等等。当业主没将设备条件图提供给设计部门或业主还没有确定设备的具体型号时，设计单位多只给出个方框，作为提示以便施工预留出位置。当设备型号确定下来后，重新施工设备基础平台。
2019-06-27 16:09:07
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设备平台的建筑面积3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。如果有设备平台说明是顶层，顶层会做些退台留出一定空间，一方面保证外立面美观，一方面可以放些共用设备。2.中华人民共和国建设部公告第326号建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告，如建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
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“赠送面积”中的设备平台就是指用于搁置空调外机、地暖锅炉室内家用电器的平台。现在一般为开发商变相赠送面积，以便增加功能的方式。以前的开发商常有送面积的行为，**常做的是送露台、送阳台（算一半面积的）、送花池位等等，可以改造成N+1房甚至N+N房，但后来政府管得严了不允许这样做，开发商觉得如果是这样规规矩矩的建，可能产品上没什么吸引力，就会预留一些结构板，规划验收之后帮业主改动，形成可用面积。需要注意的是，赠送的面积并未计入产权，且送出的面积仅仅是开发商设计的一个“半成品”，需要购房者自己改造做成“成品”，而且部分所谓的“送面积”其实是变更了规划设计的违章搭建，如果由他们来完成，就违背了房屋的初始规划设计。
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送面积，以便增加功能，如N+1房。以前的开发商常有送面积的行为，**常做的是送露台、送阳台（算一半面积的）、送花池位等等，可以改造成N+1房甚至N+N房，但后来政府管得严了（每个地方管控的不一样，深圳和广州就不同），比如广州的阳台面积不能超过单套建面的15%还是18%，开发商觉得如果是这样规规矩矩的建，可能产品上没什么吸引力，就会预留一些结构板，规划验收之后帮业主改动，形成可用面积。还有像4.5米层高复式中（规定如果超过2.2米要算面积，要计价格，所以都会控制在4.5米以下），规划图纸上可能是挑空客厅，但开发商会预留结构板，这样在客厅的上方，你就可以搭建起一间房了。如果开发商从一开始就这么做，工程质量上是不存在问题的。
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“赠送面积”中的设备平台就是指用于搁置空调外机、地暖锅炉室内家用电器的平台。现在一般为开发商变相赠送面积，以便增加功能的方式。以前的开发商常有送面积的行为，**常做的是送露台、送阳台（算一半面积的）、送花池位等等，可以改造成N+1房甚至N+N房，但后来政府管得严了不允许这样做，开发商觉得如果是这样规规矩矩的建，可能产品上没什么吸引力，就会预留一些结构板，规划验收之后帮业主改动，形成可用面积。需要注意的是，赠送的面积并未计入产权，且送出的面积仅仅是开发商设计的一个“半成品”，需要购房者自己改造做成“成品”，而且部分所谓的“送面积”其实是变更了规划设计的违章搭建，如果由他们来完成，就违背了房屋的初始规划设计。
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