买准现房要注意什么

• 138****0060 要注意看清楚售房合同，压钱你不能压太多吧，一旦出了问题再多钱都无法安抚你内心烦躁。**好就是把售房合同拿回家仔细研究，找个律师朋友看看有没有什么漏洞，不靠谱的小房开的楼不要买。 2018-07-01 20:00:18
• 131****5483 　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
  　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
  　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
  　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
  　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。
  　　6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
  　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动 2018-07-01 20:00:02
• 131****6986 1、在房子的价格上面做好准备
  现房、准现房销售与期房销售不同，对开发商来说，现房销售就是卖一套转一套，所以现房的价格也会比较高。所以，计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
  2、看内部布局是否合理
  比如客厅多面开门，不便摆设家具；下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
  3、检查装修质量
  比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，检查地砖是否铺平整，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等等。
  4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量
  可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
  5、配套是否齐备
  除了关注现房情况之外，现房周边的配套情况也同样要关注，如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
  6、和开发商约定处理房产证的时间
  现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中，许多纠纷都源于房子产权证发放期限。一般情况下，开发商常以有关部门进度缓慢的话语回应购房者为何房产证的发放总是再三拖延。
  但依据规则，发证机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，应在受理挂号之日起两个月内核准挂号并颁发房子产权证。所以，购房者应该就现房、准现房的房产证发放时间向开发商进行咨询，并得到一个准确的答复。 2018-07-01 19:59:48
• 153****6923 二、什么是准现房？
  准现房是指房子主体已基本封顶竣工，小区内的楼宇及设备的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已能一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房子。
  一些楼盘的准现房，是能够让购房者在看房时进入具体楼层、房源进行现场感受的。但这种房产的性质仍然属于期房，政府会按照期房进行处理，开发商也必须在取得商品房预售许可证才能出售。所以，准现房和现房是有本质区别的。
  三、买现房要注意什么？
  1、在房子的价格上面做好准备
  现房、准现房销售与期房销售不同，对开发商来说，现房销售就是卖一套转一套，所以现房的价格也会比较高。所以，计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
  2、看内部布局是否合理
  比如客厅多面开门，不便摆设家具；下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
  3、检查装修质量
  比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，检查地砖是否铺平整，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等等。
  4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量
  可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
  5、配套是否齐备
  除了关注现房情况之外，现房周边的配套情况也同样要关注，如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
  6、和开发商约定处理房产证的时间
  现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中，许多纠纷都源于房子产权证发放期限。一般情况下，开发商常以有关部门进度缓慢的话语回应购房者为何房产证的发放总是再三拖延。 2018-07-01 19:59:25
• 151****5691 三、购买准现房应该注意什么？
  购买准现房的注意事项可以参照购买期房相关的内容，同时，下面几点也需要留意：
  1、能够满足住房需求
  由于人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气变旺，房价也会水涨船高。所以，对于买房自住的购房者来说，需要选择能够满足居住需求的房子。买房前要定好自己的目标，多比多看，在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。
  2、认真查验相关文件
  购房者需要查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法。
  
  开发项目必须取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；查验开发商是否取得了《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己想购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所记载的房屋栋号范围内。
  3、注意定金条款
  购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20％。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免发生违约。
  4、注意购房合同中不可抗力条款
  根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。
  为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
  5、约定开发商办理房产证的时间
  在购房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下，开发商常以有关部门不给办理来解释为何房产证的发放进度总是一再拖延。
  但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。 2018-07-01 19:59:04