公房还能买吗

• 141****8509 　　公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续，符合买卖条件的公房，交易后一定要记得及时办理过户手续。
  　　办理已购公房过户的过程大体如下：产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。
  　　办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费，过户税费包括登记费和印花税。 2018-07-01 19:53:45
• 136****6637 公房是指国有房屋和集体所有的房屋。国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋，称直管公房。国有企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋，称自管公房。 公房的价格是根据政府核定的成本价，减去职工工龄折扣、房屋折旧、楼层等调节因素，然后乘以房屋建筑面积来计算。
  购买后可以上市交易，交易时税费等同于普通二手房。 追问： 那公房的使用权有多久呢？ 回答： 如已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，**终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
  其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限**高不超过70年；砖木结构房屋，其土地使用年限**高不超过50年。 追问： 现在是可以拿房产证但拿不到土地证可以买吗？拿不到土地证的·意思是不是不能转卖呢？ 回答： 可以，拿不到土地证也可以买而且以后也可以转卖，首先能够办理房产证，主要取决于土地的合法性，就如楼盘商品房一样，房产证各户都有，但土地使用证只有一个，也就是说土地使用证是大家共有的。 2018-07-01 19:53:36
• 148****7689 1. 由于历史的原因，国家公房具有分配给干部职工使用的特点，有些单位没有进行房改，还保留原有使用方式，这样的房屋产权属于国家，归原有国营企业、政府，具体由国资委管理。私人对于国家公房只具有使用权，没有所有权，所以不允许私下买卖。
  2. 私相授受或者私下签订购销合同没有法律效力，不受法律保护。
  3. 公证处不会为不具备产权资格的人做产权买卖协议的公证。
  4. 私下交易无效，无法过户。 2018-07-01 19:53:25