工商银行房贷年限能缩短吗

房贷归还满半年或一年后可以申请提前还款或提前部分。提前还款后可以变更每月还款额度和还款年限。　　办理房贷提前还款要注意以下事项：　　1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；　　2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；　　3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。

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工商银行的房贷基准年利率是5.94%。工商银行房贷利率按照央行贷款基准利率浮动执行，浮动范围在0.5到2个百分点，实际浮动范围由工商银行决定，而且每个时间段的房贷利率也也有所不同，像现在的房贷利率就已经有所下调了，刚刚出台的政策，最低的首套房房贷利率能够低到4.5%。在进行房屋抵押贷款申请之前，首先要明确自己是否具备有相应的资格，具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18--60周岁之间，有合法有效的身份证明，户籍证明，居住证明，婚姻状况证明。具有稳定的收入来源，银行对于还款能力看到比较重，得具备有能够按时还款的能力。所以大家在提出申请之前，还需要看一看自己的征信是否合格，如果出现有比较多的逾期记录，最好是养养征信之后再提出申请。

1、电话查询直接致电工行客服电话，根据语音提示选择，查询贷款进度。2、客户经理查询与为您办贷款的客户取得联系，查询贷款进度。

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贷款利率：项目 年利率（%) 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公积金贷款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。

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一、网银查询具体流程为：1、开通工行网银；2、登陆工行网上银行；3、进入工行网上贷款模块，进入点击进度查询；4、查询您所要查询的相关内容；二、电话查询直接致电工行客服电话，根据语音提示选择，查询贷款进度；三、客户经理查询与为您办贷款的客户取得联系，查询贷款进度。

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