个人觉得10层到15层就很不错。买房主要考虑这几个方面。光线考虑,楼层不适宜太低,低层楼房的阳光被旁边建筑物遮挡。楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。视野不用多说,肯定楼层越高视野越好。不过顶层楼房太阳直射楼顶,夏天会很热,低层好点。城市的噪音源很多,会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层楼房也不能幸免。一般来说,20层以上的楼房噪音影响较小。一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层也不是就在这个高度。从建筑形态上来看,低层一般是指六七层高的楼,高层是指七层以上的楼房。相比高层而言,多层采光好、通风好,居住成本低等优点;高低则是因为土地资源的越来越紧张,生活舒适度要求的提高而被越来越多人接受,逐渐成为一种居住趋势。高层与低层的特点,从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行比较,我们这样总结☞一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于低层。普通低层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照时间长。高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。物管:大多数高层物业管理比较完善,但物业管理费比低层的物业管理费高。
全部3个回答 >十八层住宅选哪一层好?
137****5208 | 2018-07-01 10:11:57-
147****4538 别买18层,一个是顶层夏天热冬天冷,还有就是时间长了,比如10年以后,漏雨了麻烦。
另外,有人说那是18层地狱,虽然是迷信,也不好。
5层以下不要买。太低了。
16层其实不错的。数字也不错。
**重要的,挑个朝向好的好户型,比甚么都重要。
2018-07-01 10:13:00 -
154****0327
1、楼层比较高,视野肯定不错;
2、噪音相对于低层也会小很多;
3、楼层高度比较高,采光好;
4、不是顶层,也不用担心漏雨渗水的问题;
5、中国人比较喜欢6这个数字,寓意着顺利。 2018-07-01 10:12:42 -
145****3406 1.楼层的选择(**好选5、6楼,实在没有,选顶层)
每层楼都有自己的小气候。楼层不同,对我们的生活影响也不同。
从1楼到3楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到权枝敲打窗户的声音;要说心理上舒适,这里是**好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、……至少远离汽车路干线200米才算安全。
一般人认为,3楼**理想,而这里恰恰正是集结大量有害物质的高度。5楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或往水平方向消散。
那么,是不是越高越好呢?高层空气清新、噪音也少、景色也很优美。但是,有关专家却认为,居住楼层不要超过6楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜,大大小小的烟囱几乎包围城市,30米以上难免集结起有害物质。
专家认为,如果想让孩子健康成长,就不要住在6楼以上的楼层,窗外的环境十分重要。身居高层,整天面对的是砖墙,会引起孩子以及自己对世界的不由自主的敌意。
理想的住宅标准是:房子不超过6楼,自然景色优美,一边是公园,一边是秀水。树和水都是极好的过滤器,不让尘土通过。
高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构追使来自电器设备的电波沿着房子循环,相当一部分是往上走,直至顶层。所以,高层居民经常心痛或心情不好。
居住在1楼的人常受噪声干扰。事实上,住在20楼也难避免噪声。声音通常以**短的路线传播,但有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声。
2、.选择顶层要注意的问题
家住顶层要比其他楼层贵一些而且要注意的问题也会更多一些,要想在顶层生活快乐,我们要留意的是:
(1)电梯:家住顶层,**大的问题就是电梯,因为顶层与电梯关系**密切。
①电梯噪音,顶层离电梯操作间**近,所以离电梯启动的声音也**近,如果隔音设施不理想,那么很容易给生活带来干扰。所以在选择顶层居住时,尽量离电梯的操作间远一些。如果实在避不开,那么在选房时,**好应该在夜深人静时实地勘察一下,感觉那种动静是否在自己的承受范围之内。
②电频干扰,这个问题还是与电梯操作间有关,那就是电梯启动的瞬间发出的电频干扰。这种干扰对人造成的问题不大,但对家中的电器就绝对是一个危害了,会大大缩短家电的使用寿命,尤其是电视机。
③电梯质量,这就不用多说了,如果是高层的顶层,电梯坏了,**倒霉的肯定是你。
④运行速度,不是空梯运行速度,而是你应该做**坏的打算,计算一下如果从顶层到一层每个楼层都停情况下所花费的时间。由此再决定你把自己的闹钟定到几点。
(2)日晒:详细询问一下顶层的隔温层,隔温层不好的话,夏天就会比其他楼层的住宅多耗电。
(3)水:现在的高层住宅,供水已经不是问题了。要注意的是顶层的防渗水,即楼顶防水层的好坏与下水管道的畅通。对于将楼顶做成花园,特别是游泳池的顶层,这一点更为重要。
如果将楼顶做成自己的空中花园的话,那么所选的植物一定要箱养植物和人工草皮,千万不要想直接在楼顶堆上土种几棵树,首先是楼板的承重受不了,其次是植物根部的破坏能力是惊人的,你不想在你家的天花板上看到树根吧?
(4)风:高层住宅的顶层对风的感觉更为强烈,虽然不至于把楼吹得摇晃,但要注意的是窗户的设计是否有问题。在高处,强风人在室外造成负压,所以尤其是30层以上的住宅,对于窗户的选择和开启的方式也要注意。
(5)雷击:雷击总是寻找**高处的点,所以家住顶层时,对于避雷击的问题一定不要掉以轻心。
(6)紧急情况:选择顶层时一定要仔细询问,深入了解那里的安全应急措施和设施,比如紧急避险通道、消防栓、防火门等等。而且这种了解还应该扩大到你所居住的小区和周围的环境因为高层建筑物发生险情,处理起来相对更加复杂一些。
家住顶层,是居住的理想,这个理想实现的基础是现实。
3、.选择底层要注意的问题
居民购房对于底层住宅的取舍意见往往不一,有的客户坚决不选底层,有的却只要底层。不管怎样选择都存在这样一个事实:绝大多数楼房和小区的底层住宅价格都相对便宜。那么底层住宅究竟好不好?该不该选呢?
其实,底层住宅还是有很多优势的,首先,价位比较低;其次,往往附有不计面积的小花园;**后底层往往不计阳台面积,但在使用与安装上与上层相同,这样,用户可就白赚了阳台面积,总价上还能节省不少。
但在选择底层房时,对于可能出现的一些影响使用功能的问题,还是要多加留意。
(1)要考虑环保与安全问题。选择底层应尽量避开交通主干道或正对社区大门,主要避免尘埃与噪声袭扰及晚上汽车灯光闪动。另外,社区内是否有昼夜巡逻值班,底层门窗是否有防护设施,以保障安全。
(2)要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。
(3)选择底层住宅要考虑日照、采光问题,应尽量挑选栋距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。
(4)先购底层住宅,应咨询邻近底层用户的采暖情况,一般情况下,供暖循环总是**后流过底层,加之冷空气较重易在低处沉积。因此,底层往往供热差一些。如果暖气供得足也不算大问题,但提前想到了,总会有好处。 2018-07-01 10:12:28
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一般来说移动楼层的黄金楼层是楼层总是的三分之一到三分之二之间。
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18高层住宅几层**好? 如果考虑城市污染较重,是否有扬灰尘,则可以考虑10层以上的楼层。因为一般临街住宅,10层以上灰尘基本沉降差不多了,不必有太多的担心和顾虑。 如果考虑经济情况和电梯楼越高越贵的特点,10~13层为不错的性价比,因为老居民楼都是8~9层,所以电梯楼一般要在10楼以上,才可以视野开阔,这样既开阔了视野,又节约了买房开销,何乐而不为。 其实,楼层的选择没有一个绝对的说法。因为每个人的想法是不同的,在做出选择时也会有不同的思考,其实楼层高低并不是**重要的,关键是自己和家人住着舒心,一家人和和气气就好
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听说中间楼层不错,但我也不确定,还得看个人喜好和预算吧。
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顶层优点:视野开阔、无噪音干扰、私密性好、价格便宜顶层缺点:太阳直射楼顶,夏热冬冷,水压小,易出现漏水、裂缝,高层空气相对稀薄、或某些疾病的人容易产生不适16层以上优点:视野较好,私密性较好,光照效果较好16层以上缺点:若发生火灾不易逃生,且火灾散发的毒气由下往上,高层空气相对稀薄,患某些疾病的人容易产生不适10-16层优点:通风采光好、光线不易遮挡10-16层缺点:若这几层上下有排废物的管道受影响较大7-9层优点:黄金比例分割层;高低适中,视野较好;舒适度、方便度比高层好7-9层缺点:价格相对较高4-6层优点:安全性**好;较方便家人出行;无电梯厅停止运作的担忧4-6层缺点:易受遮挡;有一定外部噪音的影响3层优点:底层里**理想的楼层方便出行3层缺点:噪音影响;采光很差,视野不好2层优点:方便老人小孩出行2层缺点:有噪音影响;相对一楼被偷盗几率略小;采光很差,视野不好1层优点:方便老人小孩出行;发生意外时易逃生;一般会有入户小院、价格低空间利用率高1层缺点:采光**不好;**不安静;**容易遭盗窃;
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