二手房贷款会考虑房龄吗

• 159****6860 银行在为二手房提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。
  据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋**保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。
  其次，房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款。 接下来是考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。 之后就要考虑贷款人的贷款房屋套数。 2018-06-30 20:53:03
• 135****5516 不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
  二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
  产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
  房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
  贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成; 2018-06-30 20:52:39
• 142****3869 申请房贷，银行会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些。
  银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少。对于购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔**，经济压力可想而知。 2018-06-30 20:51:39
• 155****3112 选择二手房的新旧程度不仅仅是个人喜好，也是影响房价的重要因素，自然也是贷款考虑的重要因素，你看好的二手房有可能在申请贷款时候，只能贷款20年，贷款年限缩短直接导致月供额度提高，供楼就会有压力，影响生活品质， 2018-06-30 20:51:08
• 135****3892 首先房龄会影响我们以后贷款的年限，房龄越老贷款的年限越短，这无形当中会增加我们每月的月供以及家庭的负担，如果房子太老还很有可能被拒贷。
  
  其次，房屋在长时间使用过程中会造成磨损房龄越老磨损程度就越严重，使用寿命就越短，而且老房子磨损的多了居住过程中肯定会出现一些问题，比如电路老化，管道漏水等，而购房者需要对此进行维修，居住成本也在增加。
  
  **后要知道的是，房龄较老的小区一般环境较差，而且物业等各项服务方面也远不如新房子，这也会使购房者居住的舒适程度大打折扣。 2018-06-30 20:50:12