二手房房龄重要。因为房龄会影响到评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么获贷的难度就会增大。
二手房的房龄是否重要？不考虑房龄可能带来哪些损失？
155****7471 | 2024-09-17 10:49:02
已输入 0 字
已有4个回答
-
158****7193 听说房龄挺重要的，但具体怎么影响，我也不太清楚。 2024-09-21 08:32:07
-
185****7255 房龄对房屋的法律价值有直接影响。忽视房龄可能导致购房者承担额外的维修责任和费用，甚至影响房屋的合法使用权。 2024-09-18 10:51:42
-
185****0459 房龄？当然重要，不然你买的房子可能比你老。 2024-09-17 11:35:17
-
150****6907 二手房的房龄是重要的考量因素。根据相关政策，房龄影响房屋的剩余使用年限、贷款年限和利率。不考虑房龄可能导致贷款额度受限、维修成本增加，甚至影响房屋的再交易价值。 2024-09-17 11:13:10
相关问题
-
答
-
答
房龄过大可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。1、影响房屋贷款房龄过大会影响房屋贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。如下图示，商业贷款和公积金贷款中贷款年限计算方法显示，房龄越大，贷款年限越短。贷款年限计算方法举个例子：25岁的单身小王商业贷款分别购买一套房龄为25年和30年的住房，商业贷款**多能贷多少年？计算：50-25=25年<65-25=40年50-30=20年<25年<65-25=40年因此，房龄为25年的住房比房龄为30年的住房商业贷款年限多5年。2、土地使用年限短房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前虽然房屋所有权年限为永久，但是土地使用年限**多为70年。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。目前，关于土地使用年限到期的解决办法还没有出台明确的法律规定。2017年两会明确在续期法律出台前，住宅土地使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。3、居住成本增加房龄大意味着有效使用年限的缩短，购房成本随之增加。同时，房龄太大的话，房屋维修费用可能会相应的会增加，物业的维护成本可能也会相应地增加。房龄大的可能还会遇到上下水管道使用的问题，管道的老旧，还可能发生上下水不通。实际中，老房居住成本是否真的会比较新的房屋成本高，还得具体问题具体分析。4、影响再次出售同等条件下，房龄较小的房屋折旧率小，易进行再次转售。
全部3个回答 > -
答
市区二手老房子可能存在的问题包括：老旧设施、结构安全隐患、装修过时、采光通风不佳、管线老化等。这些问题的存在可能会影响居住舒适度与安全性。房龄之所以重要，是因为它直接关联到房屋的维护情况和经济价值。通常，房龄越老，所需维修和更新成本越高，折旧率也越大，进而影响房屋的市场价值和出租潜力。
全部3个回答 > -
答
这个要考虑的因素挺多的，第一，短时间内是否有再换新居的打算，第二，是否考虑换工作或者其他，第三，这房是用来干嘛的，结婚？还是纯居住？第四，周边是否在拆迁开发的规划内，第五，价格问题。其实一般买二手房的话要根据你自己的经济实力情况来看，一般可以买3-5年内的较好，而且要买就买大小区，这样各方面比较成熟，也不是太旧，同事屋内的有害物质也跑的差不多了，而且还保值，反正现在都是2年就可以交易税的
全部3个回答 > -
答
根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，**长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
全部4个回答 >