1、通过中介买房,交了定金后要求退房属于你违约,应承担违约责任。2、违约退房,你的定金是不能退回的。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。3、因为是你违约的责任,中介费也应该支付。《合同法》第四百二十六条,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。第四百二十七条,居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。4、如果是非常特殊的情况,也可以跟对方和中介说明,经协商不追究违约责任同意退款更好。
全部3个回答 >合同谈不拢购房定金怎么处理
155****2985 | 2018-06-30 17:44:26-
145****4607 合同实在谈不拢,就退定金,不买了啊!合同谈不妥,不属于哪一方的过错,所以不能扣定金的!房产商若书要扣你定金,你不要怕,这是吓你的,很多不懂的,一听要扣定金就怕了,把合同签了!你强硬点,他们就拿你没办法了 2018-06-30 17:46:05
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158****8464 双方自愿签订定金合同,定金是为了防止买方或卖方违约,属于担保的范畴,法律规定,卖方违约,定金双倍返还,买方违约,定金不退。但具体问题具体分析,不知道你们谈不拢的细节是什么? 2018-06-30 17:45:21
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151****8176 双方既然自愿签署合同,合同是有效的,具体是否能主张退还定金,要看你们的合同约定。 2018-06-30 17:44:59
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裁判分割的具体分割方法(1)实物分割裁判前,共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议,共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割。(2)变价分割裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。(3)折价分割裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价予以分割。这里规定的折价分割,是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产,对其他共有人给予金钱,或者实物,或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产,首先要评估共有房产的价值,**好由中介机构进行,然后才能进行折价分割共有房产。
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一、合同双方:甲方:(购房者姓名)乙方:(房屋开发商姓名)二、合同标的:甲方同意按照乙方提供的房屋价格及给定的付款条件,支付购房定金。三、金额:甲方同意支付购房定金金额:¥(定金金额)四、付款方式:1. 甲方同意支付购房定金的方式为:(付款方式)。2. 定金支付完毕后,乙方应当提供相应的购房发票,以作为甲方以后购房支付余款的依据。五、其他:1. 如果甲方未能按照本合同约定,按时支付购房定金,则乙方有权取消甲方的购房资格,乙方不予退还定金。2. 本合同一式两份,双方各执一份,自签订之日起生效。六、签订地点: (签订地点)七、签订日期: (签订日期)甲方:(购房者签字)乙方:(房屋开发商签字)
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购房定金合同范本甲方:(卖方):_____________________________________________________住所:_________________________________________ 邮编:______________法定代表人:________________________ 联系电话:___________________委托代理机构:_____________________________________________住所:______________________________________ 邮编 : ______________法定代表人:___________________ 联系电话: ______________________乙方 ( 预购方 ):_____________________________________________________住所 :__________________________________________ 邮编 :_____________证件名称:______________ 证号:______________ 联系电话 :______________甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订《 _____________ 》商品房事宜,订立本合同。第一条 乙方预订____________________ 《____________》____________ 幢 ____________ 层____________ 室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证 (证书号:________________ ),并经_____________ 测绘机构实测 ,该房屋建筑面积为 ___________ 平方米。该房屋定于 _______ 年 _______ 月 _______日交付。第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币 ______________________________ 元,乙方预订的该房屋总房价为人民币 ______________________________ 元,乙方采取________________ 方式。第三条 乙方同意签订本合同时,支付定金人民币__________________ 元,作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保,签订商品房出售合同后,乙方支付的定金转为房价款。第四条 甲、乙双方商定,预订期为 ______天,乙方于______ 年______月______ 日前到 ___________________________________________ 与甲方签订《上海市商品房出售合同》。第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。第六条 在本合同的第四条约定的预订期限内,除本合同第七条、第八条约定的情形外,甲方拒绝签订商品房出售合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房出售合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。第七条 有下列情况之一,乙方拒绝签订商品房出售合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金。1、甲乙双方在签订商品房出售合同时,因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款,存在分歧,不能协商一致;2、 甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。第八条 有下列情况之一,乙方拒绝签订商品房出售合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金:1、 甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的;2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。 第九条 本协议一式 份,甲乙双方各持 份,_____________________________ 、___________________________各执一份。
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购房定金不退,购房定金常识如下: 通常,当购房者选中了想要的房子,发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》,约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容,并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时,购房者还要交一笔钱,有的称为“定金”,有的称为“认购金”,还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质?购房者签了认购书又不想买了,这笔钱到底该不该退? 首先,“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看,二者是不尽相同的。特别需要说明的是,签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程,而是房地产交易领域的一种习惯做法,它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权,而在此期限内,卖方不得将该房屋售与他人,如果买方决定不购买,卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买,认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿,不退给买方。 购房定金不退,案件分析: 交了1万元购房定金,但之后因为纠纷开发商不退钱。法院判决之后,开发商仍充当“老赖”,拒不退还。昨日上午,在雨花区法院反规避执行案兑现大会上,市民刘女士终于拿到了自己的钱。据统计,大会现场共兑现案件执行款1833万元。 2008年9月初,刘女士与南京某房地产开发公司签订了商品房认购协议,并交了1万元定金。因为银行按揭数额产生分歧,双方未能签订正式合同。然而,开发商表示这1万元定金不能退。2010年11月,长沙中院判决开发商返还定金。然而,判决书下达之后,开发商当起了“老赖”。今年6月,在查明该开发公司的账户之后,法院开出了罚单,对其罚款3万元。在执行案兑现大会上,拿到自己钱的刘女士满脸笑容。 36个案子的申请执行人领取到法院为他们执行回来的案款。此次集中发还的案款涉及抚养费、赡养费、职工工资、承包费、交通事故赔偿款、人身损害赔偿款等案件执行款,共计1833万元。此外,会上还对3起案件的被执行人宣布了惩罚决定,对2起案件的被执行人宣布了拘留决定。