赠送面积是无法计入到产品的建筑面积中的，也就是不能登记到房产证上的，如果以后面临转让、拆迁和继承等情况，法律是不会认可那些赠送面积的。有些房子的赠送面积实为开发商减少容积率的一种方法，与当初报给监管部门的设计方案相悖。这种情况下，赠送的面积就有可能是违法建筑，有可能无法办理房产证。
全部3个回答 >多层楼顶可以写到房产证上吗
132****9792 | 2018-06-30 15:04:49
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132****9519 有独立房产证和正常楼层没区别，有区别的那种是买顶楼送阁楼，阁楼是没房产证的 2018-06-30 15:06:39
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152****9185 可以问房产局要不就加盖一层 2018-06-30 15:05:49
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问 多层楼顶好吗答
夏天会很热，不过如果有阁楼的话就没什么了，,。且高层PM2.5污染会比3层以下小
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房产证的面积的计算，是按照建筑面积计算的。具体为： 1、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算； 2、二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 备注： 房产证上的面积属于总建筑面积，总建筑面积=实用面积+公摊面积。公摊面积=房子墙体计算面积+公共部分；如（楼梯，电梯，走道，设备间，水井，电井）等等。一般无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18%，有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22%。
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根据《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积为： １、大堂、公共门厅、走廊、过道、电楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房； ２、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。 另外，不应计入的公用建筑空间： １、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间； ２、售房单位自营、自用的房屋； ３、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
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顶层楼房有渗水、电梯升降和楼顶排风机等的影响。但是如果开发商质量有保障，上面没有其他因素的影响，价格合适还是可以买的
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