房产证的面积的计算，是按照建筑面积计算的。具体为： 1、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算； 2、二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 备注： 房产证上的面积属于总建筑面积，总建筑面积=实用面积+公摊面积。公摊面积=房子墙体计算面积+公共部分；如（楼梯，电梯，走道，设备间，水井，电井）等等。一般无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18%，有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22%。
全部3个回答 > 多层楼房房产证上外立面是多少米呢？
157****0800 | 2019-06-09 20:43:26
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137****5929 根据《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积为：
１、大堂、公共门厅、走廊、过道、电楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
２、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
另外，不应计入的公用建筑空间：
１、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；
２、售房单位自营、自用的房屋；
３、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。 2019-06-09 20:44:56 -
143****6509 这个好像木有什么统一说法，公摊就看测绘报告怎么算了，你拿到房产证上的面积就是经过测绘机构确定的，也经过规划局核实，就是房屋的建筑面积；
至于房产证面积如何和合同约定面积差异大，就是+-3%的话，少于3%，可以要求退房，如果不退房的，可以让对方补偿面积价差；
超过3%的，你不退房的，3%的部分补价差，超过的，开发商送给你。但如果合同有约定话，看约定 2019-06-09 20:44:24 -
157****8327 北方比如东北一般外墙为50墙，中原一般为37墙，南方为24墙。楼板根据开间的大小不一样，一般现浇的大约80～120MM，商业有的为150MM。 2019-06-09 20:44:13
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第四代住宅，玻璃幕墙＋涂料，层高3.1米
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各有各的好,从经济的角度看,多层的要便宜,每平米要便宜百分之30至50,从结构的角度看多层抗震不如高层,多层一般为砖混结构,**高层数一般为七层,有钢筋混凝土圈梁和构造柱,基础多为独立基础及条形基础或灰土桩基础,楼板多为空心板,只有在卫生间及厨房才现浇钢筋混凝土楼板,而高层一般为框架剪力墙结构,基础多为钻孔或挖孔桩筏板基础,抗震能力较强,一般设计为8级,**近查相关资料,智利的建筑结构抗震达到了9级以上,所以这次地震导致的人员损失较少,楼房完全损坏也较少,而我国唐山地震死亡的人数较多,所以自从一九七八年以后,我国的结构设计有了极大的修改和完善,从使用的角度看,高层有电梯很方便,而多层没有电梯,上了年纪的人还是住高层比较方便,住多层的四层以上就比较困难了,尤其身体不好的人更是如此,高层又分南北通透的十二层左右的小高层和南北不通透的点式或蝶式的十二以上的高层,南北通透的较好,空气流通,光线较好,不通透的自然就不理想,但是要便宜于南北通透的高层,**后从高层防火的角度,十五层至十七是个界限,一般这个高度为50米左右,目前高于这个高度的防火云梯难以达到,所以高层的防火要求非常高,但是也不用担心,目前,国家在高层防火要求上也有专门的防火要求,每层都有防火门,配备有防火消防栓,宾馆和公寓级的还设置了感烟和感温探测探头,设置有自动喷淋系统.所以具体选择多层或高层,还是要根据自己的经济条件及楼盘实际位置及房型决定.
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如果是国有土地，可以分层办理房产证，但需要交纳房产证费用。价格并不便宜。
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立面设计没有规范，住宅规范可以参照《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》,里面有一些关于门窗洞大小、栏板高度的要求。
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