1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
全部5个回答 >按揭房退房要损失多少钱？
158****3170 | 2018-06-30 09:40:24
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148****3339 按揭房退房要损失多少钱? 2018-06-30 09:47:41
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157****5672 买房子付了**后看你有没有签订购房合同，如果签订了购房合同的话上面一般的违约责任是购房总价的20%，这个具体还是要和开发商协商，
也可以找置业顾问帮你转卖出去，只需要另一个人接手你的房子，把资料重新更改下就可以了。 2018-06-30 09:45:02 -
148****3984 你自己的房抵押银行如无力偿还了银行有权变卖回收等处理，具体可以和他谈款项问题。但是你太不划算，想想办法还是月供还上。实在还不起，可以卖方的，好地方你只会赚不会亏，把信息放到房产中介那，合适你就卖不合适就仔考虑。 别着急，问题可以很好解决的。 2018-06-30 09:43:47
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142****1231 1、如果合同约定有违约条款，你看你要承担违约责任。
2、合同中如果没约定违约金，可以不用承担违约金。但如果合同中约定了定金，如果您想退房，定金是要不回来了，但定金不能超过合同总价金的20%，超过的部分应当返还，也就是你可以要回20%即10万元。 2018-06-30 09:41:41 -
141****6533 你总价多少？**多少？现在市场房价多少？ 2018-06-30 09:41:10
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要根据案情确定,建议联系律师,说明详细情况和要求后再协商确定收费。
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" 南京退房市场上身价**高的一套房产昨天下午被买走！这套来自城中豪宅泰禾院子的805平方米房源总价超过4900万元，惟一的一位报名者将其收入囊中。亮相今年1月份退房榜单的11套房源分别来自城北、江宁、江北等地，其中5套在昨日的摇号中被买走。位于青龙地铁小镇的中南山锦花城是**受欢迎的项目之一，该楼盘有一套78平方米的户型被退出，单价为25034元/㎡，吸引了21位买房人的报名关注，由于总价不到200万，被视为不少刚需买家的首选。原本以为只会在退房市场走个“过场”的城中泰禾院子，竟然在昨天下午成交了！这套房源的面积为805平方米，单价60920元/㎡，总价超过4900万元。在去年8月份的退房榜单上，江宁证大九间堂的两套别墅总价均在2000万左右，刷新了此前由城中豪宅雅居乐长乐渡保持的1730万元的**贵退房纪录，结果不到半年时间，这一纪录再次被泰禾院子刷新，总价也攀升到了5000万级别。 "
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中途要求退房是违反合同的行为.即使能退,经济上也要蒙受很大的损失.尤其是在已经还贷的情况下,退房不仅要处理与开发商的关系,而且涉及与银行的关系.如果没有到非退不可的地步,还是不退为好.
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违约金要看你的贷款合同是怎么约定的；你的还款方式是选的等额本息，前期还款大部分还的是利息，本金还的比例很少，所以如果你选择现在一次还清，加上你要付的违约金，要比你的贷款总额还多。具体金额要咨询你的贷款银行。
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