没房产证怎样过户公正

• 144****7534 1、所谓过户，就是变更产权证上面登记的产权人，没有产权证，当然过不了户。
  2、只作公证是不能证明这个房子是您的，您去做公证，也只是对买卖合同进行公证，公证的结果是能够证明您和卖家的买卖合同是真实的，并不能代表产权就已经是您的了，只有房产证的产权人的变更才能说明房子是您的。
  3、如果不能过户，建议您也不用花冤枉钱去做公证，买卖双方签订的合同，只是意思表达真实，自愿、平等签订，就是合法有效的。不是法定需要公证的情形，就无需花钱去做公证。 2018-06-29 15:51:06
• 157****8249 过户没问题 只需要提供土地大证的复印件就行了 便民服务中心过户 部门:房管局办事处 地税局办事处 国土局办事处 2018-06-29 15:50:34
• 159****5329 根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。
  
  
  由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。
  
  
  只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
  
  
  另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
  
  
  房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 2018-06-29 15:50:00