新房商业贷款怎么办理

• 143****8993 一、申请商业贷款有条件吗？
  
  申请商业贷款的条件为：
  
  1.有合法稳定的收入，且收入可以覆盖月供的两倍（包括个人名下的所有负债）；
  
  2.个人名下的房屋贷款不能超过2个；
  
  3.具有完全民事行为能力的自然人，没有不良信用记录（原则上逾期记录不能连三累六）。
  
  二、银行审批贷款时审核哪些条件？
  
  银行审批时，审核贷款人的条件包括个人家庭情况、个人征信、收入水平、名下房屋贷款的数量等。
  
  贷款资格即买房资格，没有买房资格不会贷款
  
  1.个人家庭情况
  
  包括申贷人的个人信息，家庭信息，申贷人的年龄，银行都需要进行核实。申贷人的年龄，一定程度上会影响贷款的年限以及贷款的金额。
  
  2.个人征信情况
  
  个人征信记录是银行审批贷款时非常看重的一点。日常手机欠费、水电费拖欠、信用卡还款逾期等，都可以在你的个人征信记录中留下污点。银行审查你的个人征信时，如果个人征信很差，能直接导致拒贷。
  
  以银行**后查询结果为准
  
  3.收入水平
  
  你的收入水平，体现在收入证明与银行流水上，收入情况直接决定你能不能贷到足够的贷款。贷款额度、贷款年限及月供，三者相互关联相互影响，如果你的收入不够，无法承担起月供，银行不会批贷。
  
  4.名下房产数量
  
  受北京限购政策影响，在京名下的房产数量，以及全国范围内的房贷数量，都会对你能不能成功申请到商业贷款产生影响。
  
  三、什么情况申请贷款会被拒贷？
  
  不符合限购条件的，用假资料申请贷款的，具有骗贷性质的，个人征信非常差的都会被拒贷。贷款人的年龄也有可能影响申请商业贷款，贷款人年龄太大，一般银行不接受贷款申请。
  
  1.不符合限购条件的
  
  自2016年9月30日起，受北京限购政策影响，个人在京名下有两套及以上住宅的，银行拒贷。2017年3月17日《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》中规定，仍执行此政策。
  
  
  
  2.没有购房资格的
  
  目前，市场上有这样的一种情况，先申请贷款，再补交材料。这里的无购房资格指的是没有买房资格，银行会拒绝贷款。
  
  3.个人征信记录差
  
  原则上来说，连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，逾期都会出现你的个人征信记录上。
  
  信用污点一旦进入个人征信记录中，将长久保留
  
  4.提供虚假资料的
  
  申请商业贷款时，如果申贷人提交了假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有假，银行会拒贷。即使个人征信记录良好，也挽救不了。
  
  5.具有骗贷性质的
  
  骗贷是指的申请贷款时虚高贷款金额，增加银行贷款机构贷款风险的，都会被认为是骗贷。比如说，哥哥要把房子卖给弟弟，300万的房子，弟弟贷款，把房价作价为330万，虚构了交易，进行贷款。还有非亲属关系的，虚构交易的情况，增加银行等贷款机构贷款风险的，也认定为骗贷。
  
  6.贷款人年龄超过50周岁
  
  通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。
  
  建议大家在申请贷款前，咨询申贷银行或专业的经纪人，将申请贷款的条件和材料都问清楚，做好充足准备，不要到申请被打回时再抓瞎。
  
  资料来源：中国人民银行、《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》
  
  链家案场代理中心刘伟对此文亦有贡献 2018-06-28 20:34:20
• 142****8719 贷款手续：
  　　首先，到银行了解相关情况；
  　　办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
  　　然后接受银行的审查，并确定贷款额度；
  　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；
  　　办理产权抵押登记和公证；
  　　**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  　　办理按揭贷款需要提供的资料：
  　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  　　2、购房协议书正本。
  　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  　　5、开发商的收款帐号1份。 2018-06-28 20:34:08
• 142****1908 若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
  若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。 2018-06-28 20:33:56
• 152****7839 主要看信用有没有问题
  收入是否负担得起贷款月供
  年龄够不够等等
  满意请采纳回答！ 2018-06-28 20:33:50
• 158****3102 商业贷款购买新房办理房产证流程如下：
  
  　　1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的**后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。 2、房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。 4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。 2018-06-28 20:33:45