公房纠纷法院受理吗

• 152****7548 根据有关法律规定和司法审判实践经验，在案件受理范围方面，纠纷当事人应注意以下一些界限：
  1、凡以房产为标的买卖、租赁、典当、建筑承包（包括勘察、设计、建筑等）、合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民法院提起诉讼，人民法院将作为民事案件审理。
  2、因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房决定有意见的，不属于法院受理范围，不能向法院起诉；如果是受配人（或其他原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房）分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房，被侵害人（包括单位和合法受配人）可以向法院提起民事诉讼。
  3、单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因而离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的，可以向法院提起民事诉讼。
  4、单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷，不属法院受理范围，当事人应向有关主管部门申请解决。因历史原因由行政划拨房屋使用权的，现房屋产权人要求收回房屋自用或要求明确租金的，可以向法院起诉，法院一般作为民事案件受理。
  5、因违章建筑引起的房产纠纷，因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，应由行政机关受理，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可作为行政案件提起诉讼，但当事人以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的邻里纠纷可作为民事案件向法院起诉。
  6、因为有关部门审批建筑执照不当，影响他人通风、采光引起的纠纷，一般应由原告向有关部门申请解决，也可向法院提起行政诉讼。
  7、有关私房落实政策的案件，如私房改造中的问题，建国初期由有关部门代管的房产问题，落实华侨、港、澳、台胞私房政策的问题，原告应向当地落实私房政策部门或有关主管部门申请解决。但有关部门按照私房落实政策先落实了房产，后又撤消的，当事人对撤消的具体行政行为不服，可以向法院提起行政诉讼。
  二、哪些房产案件人民法院不受理
  1、因落实政策而引起的房屋纠纷，应由各级政府主管部门解决。
  2、因政府行使指令而调整划拨、机构撤并分合而引起的房产纠纷，一般不予受理。
  3、因单位内部建房、分房等引起的纠纷，一般不予受理。 2018-06-28 17:35:24
• 131****6284 首先问题并不明确，因公产房的承租权纠纷可能有多种变现形式，其当事人及法律关系也不尽相同，不可一概而论，其次，公产房承租权纠纷多发生在原承租人死亡的情况下，对此需要明确的公产房不是个人财产，顾名思义它属于国家或者集体、企业的财产，这是不能继承的，但是关于公产房的租赁权是可以继承的。
  回答您的问题，需要您明白继承的相关知识，原承租人所有子女对于原承租人财产或者权益都是有继承权的，承租权变更的部门为了防止产生纠纷只有在别的继承人都出具了书面的证明协商一致后才会办理承租权变更的手续。
  关于公产房的租赁的法律法规都是散落在地方的法律法规上，不同的地方有不同的规定，只能到当地的机关查询。 2018-06-28 17:35:13
• 152****5358 一、法院受理哪些房产纠纷案件
  法院受理的房地产案件包括以下几类：
  1、凡以房产为标的买卖、租赁、建筑承包、转让确权等民事行为发生的纠纷。
  2、在单位内部分配公房使用权时，受配人分得新房又无理占住旧房，或者非受配人以单位分配不合理为由强占公房而发生的纠纷。
  3、单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因而离职、辞职或被单位除名的，单位按合同约定要求收回公房使用权，职工拒不履行合同而引发的纠纷。
  4、因违章建筑引起的房产纠纷，当事人应当首先申请房地产行政主管部门进行认定和处理。对处理意见不服的，当事人可向法院提起行政诉讼。
  5、有关私房落实政策的案件，当事人应当先向当地落实私房政策的主管部门申请解决。如果有关部门按私房政策落实了房产，后又撤销的，当事人对撤销的具体行政行为不服的，可以向法院提起行政诉讼。
  二、房产纠纷案件如何进行诉讼
  1、房产纠纷诉讼管辖
  房产纠纷到发生争议的房地产所在地人民法院起诉。
  房地产案件的标的多为不动产，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第34条第一款规定，房地产官司一般都由发生争议的房地产所在地人民法院管辖。当事人不能违反这一规定在其他人民法院打房地产官司，当事人在起诉时应注意这一点。
  2、房产纠纷诉讼的受理、审理程序
  （1）房产纠纷由民庭受理
  根据**高人民法院（1993）37号文件关于“以房地产为标的的买卖、租赁、典当、纠纷应由民庭受理，以房地产标的的开发、建筑承包、入股、联营、代理、居间等民事行为发生的纠纷同样应由民庭受理”的规定，房地产纠纷案件由人民法院民庭受理。因房地产官司案情相对比较复杂，诉讼标的额比较大，法院民庭在审理房地产官司中通常组成合议庭审理，适用民事诉讼普通程序。
  （2）房产纠纷审理程序
  房地产官司审理的一审普通程序主要包括起诉和受理、庭审前的准备、开庭审理（法庭调查和法庭辩论）、谈判或裁定、执行几个诉讼阶段。 2018-06-28 17:35:01