根据【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】自己看下面==========================================商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则00根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。0不应计入的公用建筑空间包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
全部4个回答 >电梯机房层算电梯井壁吗?
156****0982 | 2018-06-28 16:48:29
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151****2169 如一侧是楼层,另一侧是电梯洞口,那么楼层那侧是不是按层高分,如果大于3.6,就取超高。另一侧是按电梯的全高。比方说共90米的话,超高3.6米,90-3.6=86.4米,取超高,井壁长度为5m,则超高模板为5*86.4*87 2018-06-28 16:52:34
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155****7388 北京01定额规定:井壁外侧按直行墙模板计算,且计算超高,内侧不计算超高,按电梯井壁模板计算。
图形2008软件中处理方法为:电梯井壁墙顺时针画,外侧墙模板套‘左边线长度’*墙高代码(若有梁需扣除梁高、板厚),内侧墙模板套‘右边线长度*墙高即可 2018-06-28 16:50:23 -
138****0821 电梯井壁只要是填充墙的,那都是临空墙,是应该在门口上设1层圈梁且在转角处,必须加构造柱
你说的应沿墙每半层高且不大于2.5米增设一道圈梁,这个你在哪看到的,我不知道,我说的那个是砌体填充墙施工规范所规定的,这是**新的规范要求
2018-06-28 16:49:48 -
155****1695 电梯井道的尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门。井道顶部有电梯机房。咳咳,说重点...
电梯机房?
就是放置电梯曳引机和控制系统的地方。
哪个部位?
一般正常曳引式电梯,在井道顶部。不正常,可能在侧面(侧拉),可能在底部或中间(倒拉),液压电梯,在井道附近就可以,只要油管通进去就好。
需注意什么?
这个,看你是设计还是施工的了。设计的话,就多参考几个厂家的样本尺寸,均衡参考下,同时指出,具体细节需配合甲方指定的厂家要求;施工的话,按照甲方已确定厂家的要求来配合,如果甲方没指定厂家,那就等着,不同厂家要求不一样的,不想返工就等着。 2018-06-28 16:49:08 -
151****5203 是的,但要看图纸,规范条文如下:
5.7 过道、贮藏空间和套内楼梯
5.7.1 套内入口过道净宽不宜小于1.20m;小于1.20m;通往卧室、起居室(厅)的过道净宽不应小于1.00m;通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m。
5.7.2 套内设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施。
5.7.3 套内楼梯当一边临空时,梯段净宽不应小于0.75m;当两侧有墙时,墙面之间净宽不应小于
0.9m,并应在其中一侧墙面设置扶手。
5.7.4 套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22m;高度不应大于0.20m,扇形踏步转角距扶手中心0.25m
处,宽度不应小于0.22m。 2018-06-28 16:48:46
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根据建设部(建标[2004]67号)3.0.15规定:1,建筑物内的室内楼梯间、按建筑物的自然层计算面积,也就是该楼有多少层,就按照每一层的面积乘以层数就是该楼梯间的面积;2,楼梯间的面积计算公式是:楼梯间的外围长乘以宽;2,楼梯层高是指不足2.2米的,按照50%计算面积,超过2.2米的按照全面积计算。
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按照《民用建筑设计通则》GB 50352—2005第1章第1.0.3条第8款和第4章第43.1及4.3.2条规定:下列按建筑按**高点计算高度:1)机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑2)在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设其余地区建筑:平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算;坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算;下列突出物不计人建筑高度内:1) 局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1/4者;2) 突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等;3) 空调冷却塔等设备。
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有,规范3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积
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都很可靠,如果高层建筑,对无机房速度有要求,不能太快。价格嘛,无机房应该贵一点。
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