有编号的。若没有要看是什么原因造成的没有编号。两种可能，一种是合同本身的错误，这个好解决，如果你对添加进去不放心，那就销毁之前的合同，重新签订就是了。如果是没有拿到预售许可能，事情就大了。那涉及的法律程序就比较多，你可以查找一下相关的具体案例来阅读一下。因为如果没有拿到预售许可证就开始销售，就涉嫌欺诈，涉及的赔偿金额就比较大了
全部3个回答 >在购买商品房时预售合同有注明房号吗？
153****2878 | 2018-06-28 16:21:36
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144****3081 第一：预售许可证都有哪些信息？
开发商通常应当在售楼处展示预售许可证，购房者应当注意预售许可证的哪些主要内容呢？
开发商取得的预售许可证，包括下列内容：
一是项目基本信息；
预售许可证编号；开发商的名称；楼盘项目的名称；楼盘项目坐落地点；
二是土地证信息；
土地使用权出让合同书号、地块编号；土地证编号、土地年限，楼的栋数，都有哪#号楼一一标明；
三是楼号信息，这个特别重要；
还有，批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数等等；
**后，是发证机关、有效期，附注内容等。
当然各地的预售许可证样式，审批的范围，以及监管的范围有所差别，北京的预售许可证，甚至规划许可证，资金监管的信息都非常的详细列明；
第二：没有预售许可证，会有哪些风险：
首先明确的一点是，五证不齐安全的房子，绝对不能买，都有那五证呢？
国有土地使用权证，建设用地许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证，初步确认所购商品房的合法性。
初步就看两个证就可以；
之前，买房也是有两个证，一个是土地证，一个是房产证；
房产证是房管局发的，土地证是土地局发的；
现在虽然只有一个不动产证书，实际涵盖了土地证和房产证两个证，那么买房的时候只需那两个证呢？
一个是预售许可证，有了预售许可证就可以证明，已经拿到了规划许可证和建设施工许可证；
另一个就是，国有土地使用证，没有建设用地许可证，是拿不到建设用地许可证的，明白了吗？
其次，没有预售许可证风险太大；
开发商没有开发资格或无商品房预售许可证，对于购房者存在的风险太大；
**大风险是无法取得预定的商品房，而在购房者向法院提起诉讼，合同被法院宣告无效时，只能拿**金和同期银行贷款利息，不存在违约金的情况；
甚至，如果开发商携款潜逃，还存在执行的困难。 2018-06-28 16:38:00 -
141****8887 第一：预售许可证都有哪些信息？
开发商通常应当在售楼处展示预售许可证，购房者应当注意预售许可证的哪些主要内容呢？
开发商取得的预售许可证，包括下列内容：
一是项目基本信息；
预售许可证编号；开发商的名称；楼盘项目的名称；楼盘项目坐落地点；
二是土地证信息；
土地使用权出让合同书号、地块编号；土地证编号、土地年限，楼的栋数，都有哪#号楼一一标明；
三是楼号信息，这个特别重要；
还有，批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数等等；
**后，是发证机关、有效期，附注内容等。
当然各地的预售许可证样式，审批的范围，以及监管的范围有所差别，北京的预售许可证，甚至规划许可证，资金监管的信息都非常的详细列明；
第二：没有预售许可证，会有哪些风险：
首先明确的一点是，五证不齐安全的房子，绝对不能买，都有那五证呢？
国有土地使用权证，建设用地许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证，初步确认所购商品房的合法性。
初步就看两个证就可以；
之前，买房也是有两个证，一个是土地证，一个是房产证；
房产证是房管局发的，土地证是土地局发的；
现在虽然只有一个不动产证书，实际涵盖了土地证和房产证两个证，那么买房的时候只需那两个证呢？
一个是预售许可证，有了预售许可证就可以证明，已经拿到了规划许可证和建设施工许可证；
另一个就是，国有土地使用证，没有建设用地许可证，是拿不到建设用地许可证的，明白了吗？
其次，没有预售许可证风险太大；
开发商没有开发资格或无商品房预售许可证，对于购房者存在的风险太大；
**大风险是无法取得预定的商品房，而在购房者向法院提起诉讼，合同被法院宣告无效时，只能拿**金和同期银行贷款利息，不存在违约金的情况；
甚至，如果开发商携款潜逃，还存在执行的困难。 2018-06-28 16:37:50 -
148****9997 第一：预售许可证都有哪些信息？
开发商通常应当在售楼处展示预售许可证，购房者应当注意预售许可证的哪些主要内容呢？
开发商取得的预售许可证，包括下列内容：
一是项目基本信息；
预售许可证编号；开发商的名称；楼盘项目的名称；楼盘项目坐落地点；
二是土地证信息；
土地使用权出让合同书号、地块编号；土地证编号、土地年限，楼的栋数，都有哪#号楼一一标明；
三是楼号信息，这个特别重要；
还有，批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数等等；
**后，是发证机关、有效期，附注内容等。
当然各地的预售许可证样式，审批的范围，以及监管的范围有所差别，北京的预售许可证，甚至规划许可证，资金监管的信息都非常的详细列明；
第二：没有预售许可证，会有哪些风险：
首先明确的一点是，五证不齐安全的房子，绝对不能买，都有那五证呢？
国有土地使用权证，建设用地许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证，初步确认所购商品房的合法性。
初步就看两个证就可以；
之前，买房也是有两个证，一个是土地证，一个是房产证；
房产证是房管局发的，土地证是土地局发的；
现在虽然只有一个不动产证书，实际涵盖了土地证和房产证两个证，那么买房的时候只需那两个证呢？
一个是预售许可证，有了预售许可证就可以证明，已经拿到了规划许可证和建设施工许可证；
另一个就是，国有土地使用证，没有建设用地许可证，是拿不到建设用地许可证的，明白了吗？
其次，没有预售许可证风险太大；
开发商没有开发资格或无商品房预售许可证，对于购房者存在的风险太大；
**大风险是无法取得预定的商品房，而在购房者向法院提起诉讼，合同被法院宣告无效时，只能拿**金和同期银行贷款利息，不存在违约金的情况；
甚至，如果开发商携款潜逃，还存在执行的困难。 2018-06-28 16:37:19 -
141****1699 第一：预售许可证都有哪些信息？
开发商通常应当在售楼处展示预售许可证，购房者应当注意预售许可证的哪些主要内容呢？
开发商取得的预售许可证，包括下列内容：
一是项目基本信息；
预售许可证编号；开发商的名称；楼盘项目的名称；楼盘项目坐落地点；
二是土地证信息；
土地使用权出让合同书号、地块编号；土地证编号、土地年限，楼的栋数，都有哪#号楼一一标明；
三是楼号信息，这个特别重要；
还有，批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数等等；
**后，是发证机关、有效期，附注内容等。
当然各地的预售许可证样式，审批的范围，以及监管的范围有所差别，北京的预售许可证，甚至规划许可证，资金监管的信息都非常的详细列明；
第二：没有预售许可证，会有哪些风险：
首先明确的一点是，五证不齐安全的房子，绝对不能买，都有那五证呢？
国有土地使用权证，建设用地许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证，初步确认所购商品房的合法性。
初步就看两个证就可以；
之前，买房也是有两个证，一个是土地证，一个是房产证；
房产证是房管局发的，土地证是土地局发的；
现在虽然只有一个不动产证书，实际涵盖了土地证和房产证两个证，那么买房的时候只需那两个证呢？
一个是预售许可证，有了预售许可证就可以证明，已经拿到了规划许可证和建设施工许可证；
另一个就是，国有土地使用证，没有建设用地许可证，是拿不到建设用地许可证的，明白了吗？
其次，没有预售许可证风险太大；
开发商没有开发资格或无商品房预售许可证，对于购房者存在的风险太大；
**大风险是无法取得预定的商品房，而在购房者向法院提起诉讼，合同被法院宣告无效时，只能拿**金和同期银行贷款利息，不存在违约金的情况；
甚至，如果开发商携款潜逃，还存在执行的困难。
阿永哥点评：
一是买房的时候，查看预售许可证是一个必须的条件，那就是要看一下预售许可证上有没有你买的房子的楼号，现在甚至可以直接到房管局网站查询这些信息，因为是公开的；
二是五证不全的楼盘打死都不买，风险太大了，懂了不？ 2018-06-28 16:36:49 -
142****2838 第一：预售许可证都有哪些信息？
开发商通常应当在售楼处展示预售许可证，购房者应当注意预售许可证的哪些主要内容呢？
开发商取得的预售许可证，包括下列内容：
一是项目基本信息；
预售许可证编号；开发商的名称；楼盘项目的名称；楼盘项目坐落地点；
二是土地证信息；
土地使用权出让合同书号、地块编号；土地证编号、土地年限，楼的栋数，都有哪#号楼一一标明；
三是楼号信息，这个特别重要；
还有，批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数等等；
**后，是发证机关、有效期，附注内容等。
当然各地的预售许可证样式，审批的范围，以及监管的范围有所差别，北京的预售许可证，甚至规划许可证，资金监管的信息都非常的详细列明；
第二：没有预售许可证，会有哪些风险：
首先明确的一点是，五证不齐安全的房子，绝对不能买，都有那五证呢？
国有土地使用权证，建设用地许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证，初步确认所购商品房的合法性。
初步就看两个证就可以；
之前，买房也是有两个证，一个是土地证，一个是房产证；
房产证是房管局发的，土地证是土地局发的；
现在虽然只有一个不动产证书，实际涵盖了土地证和房产证两个证，那么买房的时候只需那两个证呢？
一个是预售许可证，有了预售许可证就可以证明，已经拿到了规划许可证和建设施工许可证；
另一个就是，国有土地使用证，没有建设用地许可证，是拿不到建设用地许可证的，明白了吗？
其次，没有预售许可证风险太大；
开发商没有开发资格或无商品房预售许可证，对于购房者存在的风险太大；
**大风险是无法取得预定的商品房，而在购房者向法院提起诉讼，合同被法院宣告无效时，只能拿**金和同期银行贷款利息，不存在违约金的情况；
甚至，如果开发商携款潜逃，还存在执行的困难。
阿永哥点评：
一是买房的时候，查看预售许可证是一个必须的条件，那就是要看一下预售许可证上有没有你买的房子的楼号，现在甚至可以直接到房管局网站查询这些信息，因为是公开的；
二是五证不全的楼盘打死都不买，风险太大了，懂了不？ 2018-06-28 16:36:21
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商品房销售氛围商品房预售和商品房现售两种。商品房预售是购房者与开发商签订的房屋预定合同，是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。
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第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：1、以下证明材料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。2、开发商应提交材料：（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计
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一、 根据我国相关法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。 法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。 因此，已抵押房产的买卖合同效力，主要是看房屋买卖是否符合一定的条件。 二、转让抵押房屋合同是否有效 (一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件 总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。 (二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记 被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
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商品房预售合同附件户型图及小区规划图是必须有的
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