跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照北京市城乡规划委员会和城乡建设委员会1997年颁发的《北京市计算住宅使用面积的规定》进行计算，其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（盥洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方通计入使用面积： 使用房间的净高度**低处不应低于1.5米（含）；2、使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。 满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米（含）部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米（含）部分净面积的2倍计入使用面积。
全部3个回答 >跃层建筑面积怎么算
134****3122 | 2018-06-28 16:04:03
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154****8476 不一定，房产证上面的面积是室内层高高于2.2米的面积的单层面积的总和，镂空跳高部分单次计算，阳台部分或赠送或一般计算，加上公共区域分摊面积，就是您房产证上面的面积，使用面积是您房子室内所有面积的总和，一般会比房产证上面的面积小一点，有的区域的政策不同，也有房产证面积就是实用面积的，要根据您当地的城市房产政策看。 2018-06-28 16:05:58
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147****3287 跃层的面积计算方法,是除楼梯部分外,与上面的一般房屋面积的计算方法相同,以两层的面积相加而得,楼梯部分按其水平投影面积计算,只计算一层的面积,这些面积的总和即为跃层的面积 房产证上的面积一般不是实用面积,基本上都是建筑面积。 2018-06-28 16:05:10
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134****4399 一般计算原则：永久性留空的，按一层计。
很明确：客厅上空就按一层来计算建筑面积。
至于这个楼梯孔洞，比较特殊。楼梯一般的计算规则：是和该楼梯服务的楼层一起计算建筑面积，我们计算建筑面积原则，是按空间利用与否以及利用程度，来决定是否计算还是折算。个人意见：如果楼梯孔洞一直留着，那么跃层空间则无法利用。你在做施工图时，虽然只留孔洞，但对于跃层的建筑功能发挥，只是个半成品。所以按建筑的成品角度来考虑应该计入跃层建筑面积。 2018-06-28 16:04:40
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计算面积房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层及其梯间、电梯间等高度在2.20米以上部位计算建筑面积。如屋顶为斜面:斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位以及经主管部门批准的有明确使用功能的非装饰性建筑空间，按其外围水平投影计算建筑面积。复式、跃层式房屋预留的楼梯间，根据主管部门许可的设计图纸，按自然层计算建筑面积。不计算建筑面积的范围:跃层式房屋上层挑空部位(含外墙体)。
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比如说现在你有套跃层的房子。入户门在1楼，跃层的部分在2楼。那么室内就有一个由1楼上到2楼的楼梯。这个楼梯在1楼地面上的水平投影面积计入2楼的面积，也就计入了该套房屋的总面积。如果这个楼梯中有梯井，梯井尺寸长宽都大于0.3米，那么要把梯井扣除出来不计算面积。无论长或者宽有小于0.3米的，梯井面积就不扣除了，按满的投影计算。如果规划部门核准的设计方案上没有室内梯，那么整个室内梯部分都不计算面积。扶手是立面的，不计算面积。
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跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
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对于房屋有效面积计算比较麻烦.具体看设计情况.不熟悉计算方式计算出来的面积肯定不同.比如你说的围墙,屋檐下口.应该是不算面积.就是算也小于1/2.有本规范就是规定建筑面积计算方式及种类的.实在不算不好,可以找人帮助计算
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