商铺的建筑面积怎么算

• 137****0653 商铺的建面，实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家，都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。具体的算法是有一套专门的方法，要说清楚需要很多字，建议你去相关专业网站查询。（无非就是要把中庭、消防通道、电梯位、停车场等等公共区域面积平摊到商铺上去）
  一般签署租赁合同都会注明，**终面积以房管局公布的数据为准，双方就不会有什么争议了（除非实际与数据相差非常大）。
  这种情况下唯一可能被黑的只有可能开发商在房管局那里下的功夫，调整了实用率（这个你懂的啦）。
  实际上在招商过程中，如果不能或没有出具房管局测算的铺面面积数据，那就有很多猫腻了。
  说实用率高，一般会让商家觉得铺面好用；但签合同的时候，实用率就会低一些，所以建筑面积就会大些，租金也会高点。
  你的那个铺你自己测量的面积是不能算数的。你不如要他们出示房产局测量的面积。如果你还对房产局测量的面积有异议，你可以申请双方都认可的第三方，具有资质的测量公司来进行测算。
  不过，为了1平米，客观的讲，有点得不偿失，你说呢？ 2018-06-28 15:50:33
• 143****8656 你好,建筑面积和套内面积都在房产证上面有,套内面积=建筑面积-分摊面积。如果你请了装修公司,设计师会帮你测出实际的套内面积。 2018-06-28 15:49:58
• 145****0420 1.如果是独立商铺，是用建筑面积来算。（见：广州市房屋租金参考价）
  2.如果是分摊的，租金面积是[个别分摊商铺的测量面积] + [应负担的公摊面积]
  [应负担的公摊面积] = [个别分摊商铺的测量面积] x (公用建筑面积/分摊商铺面积之和)
  [应负担的公摊面积]，就是[分摊公用建筑面积]，或叫[公用分摊建筑面积]。
  公用建筑面积，就是公摊面积，是国家标准《房产测量规范》里所指的公用建筑面积。
  例如，一个分摊商铺的面积是20平方米，公用建筑面积是600平方米，而所有分摊商铺的共有面积是2000平方米，
  这个分摊商铺[应负担的公摊面积]是 20 x (600/2000) = 6平方米.
  租金面积 = [个别分摊的测量面积] + [应负担的公摊面积] = 20 + 6 = 26平方米 2018-06-28 15:49:39
• 156****4552 １．公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积÷套内建筑面积，而套内建筑面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。
  ２．一般商铺的公摊面积要比住宅大，一方面是考虑到消防，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，其会对商铺的经营产生不同的效果。
  ３．商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。因此越是高档的商铺，为消费者考虑的商铺公共空间就会越多。
  ４．如果商铺片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺的使用面积大了，合算了，但商铺赖以生存的客户却不会因此多起来。逛街的人，可能因为商铺过于拥挤而不愿停留或者只是过过场，不会激发他们的购买欲，这样，即使商铺的使用面积再大也无济于事。 2018-06-28 15:49:14
• 141****2770 商铺建筑面积是怎样算的
  
  １．公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积÷套内建筑面积，而套内建筑面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。
  
  ２．一般商铺的公摊面积要比住宅大，一方面是考虑到消防，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，其会对商铺的经营产生不同的效果。
  
  ３．商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。因此越是高档的商铺，为消费者考虑的商铺公共空间就会越多。
  
  ４．如果商铺片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺的使用面积大了，合算了，但商铺赖以生存的客户却不会因此多起来。逛街的人，可能因为商铺过于拥挤而不愿停留或者只是过过场，不会激发他们的购买欲，这样，即使商铺的使用面积再大也无济于事。
  
  商铺实际面积怎么算
  
  １．商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。
  
  ２．套内的使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定计算）：
  
  （１）商铺套内房屋使用面积为套内各商铺功能空间的面积总和。
  
  （２）商铺套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  
  （３）不包含在商铺结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
  
  （４）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。
  
  ３．套内墙体面积
  
  商铺套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中商铺各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按商铺水平投影面积的一半计入套内墙体面积。商铺套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  总而言之，公摊计算方式为公摊系数＝公摊面积÷套内建筑面积，而套内建筑面积＝建筑面积－公摊面积，商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积，以上就是小编对商铺面积知识的整理，希望以上内容可以帮到你。 2018-06-28 15:48:42