非住宅以后会征收房地税吗

• 155****0708
  　　（一）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
  
  　　（二）房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
  
  　　1. 从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
  
  　 2. 房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
  
  　　3. 对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
  
  
  
  二、计算示例
  
  二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：
  
  　　小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？
  
  　　解 析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，**终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
  
  　　居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：
  
  　　小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？
  
  　　解 析：
  
  　　1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；
  
  　　2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；
  
  　　3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)；
  
  　　4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)；
  
  
  
  三、商业用房房产税计算
  
  （一）商业用房需要交纳哪些税费？贷款买好的商业店面（在商业街那块），买完之后还需要交纳哪些税费？
  
  解析： 1. 贷款买的商业店面，产权是你的了，就要交房产税的。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 2. 如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税： 应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%） 3. 如果你是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%) （二）一整栋的商业用房（一层是店面，上面是店主居住或仓库的类型）怎么交税？如果这个房子是混用的，如果能区分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房产税。关键是1层和上面的价值怎么区分的问题。如果不是很较真的话可以按照面积的比例征收房产税。 （房产税的计算方法同上）
  
  
  
  四、 财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规（节选）
  
  
  
  　 十二、关于个人所有的房产用于出租的，应否征收房产税？
  
  　　个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。
  
  　　十三、关于个人所有的居住房屋，可否由当地核定面积标准，就超过面积标准的部分征收房产税？
  
  　　根据房产税暂行条例规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。因此，对个人所有的居住用房，不分面积多少，均免征房产税。
  
  　　十四、关于个人所有的出租房屋，是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税？
  
  　　根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税。
  
  十七、关于依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税，其减除幅度，可否按照房屋的新旧程度分别确定？对有些房屋的减除幅度，可否超过这个规定？
  
  　　根据房产税暂行条例规定，具体减除幅度以及是否区别房屋新旧程度分别确定减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，减除幅度只能在10%至30%以内。 2018-06-28 10:38:19
• 143****8451 如果是商业使用，则需要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%。
  
  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税。
  
  房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。
  
  对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。
  
  商住两用房出租时需要缴纳的税费：
  
  1、营业税：租金收入X5%。
  
  2、城建税：营业税额X7%。
  
  3、教育费附加：营业税额X3%。
  
  4、堤围费：租金X0.18%。
  
  5、房产税：租金X12% 。
  
  6、印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花。
  
  7、个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20%。 2018-06-28 10:38:01
• 136****3853 1、自有非住宅房屋未做经营，如果属于个人房产，不用交房产税。如果房产属于单位，按照房产原值计算缴纳房产税。
  　
  2、按照房产税规定，下列房产免纳房产税：
  （1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；
  （2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
  （3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
  （4）个人所有非营业用的房产；
  （5）经财政部批准免税的其他房产。
  （6）经房管部门和主管部门鉴定的危房、停止使用的房产，经市、县人民政府批准，可减征或免征房产税。 2018-06-28 10:37:45
• 143****9758 1、自有非住宅房屋未做经营，如果属于个人房产，不用交房产税。如果房产属于单位，按照房产原值计算缴纳房产税。 　
  2、按照房产税规定，下列房产免纳房产税：
  （1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；
  （2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
  （3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
  （4）个人所有非营业用的房产；
  （5）经财政部批准免税的其他房产。
  （6）经房管部门和主管部门鉴定的危房、停止使用的房产，经市、县人民政府批准，可减征或免征房产税。 2018-06-28 10:37:29
• 152****3833 非普通住宅缴纳区分为：自用和租用两种，两种对应的税率不一样，自用会便宜一些。
  按照当地税务部门对当地的区域划分地块儿，不同的地块儿对应的土地增值税不一样。详情请咨询菁英地产 2018-06-28 10:37:17