新购商品房需交哪些税

购买商品房分新房和二手房，两个房子购买的税费都是不一样的，如下：新房：契税：90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%维修基金：购房总价的2%-3%二手房：个人所得税：卖方出，评估总价的1%（满五年家庭唯一一套住宅免征）契税：买方出，90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%营业税：卖方出，5.6%（满两年免征）交易手续费：买卖双方一家一半， 面积*6工本费，一本80元

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买首套商品房要交的税：一、首套房购买新房子要缴纳的税费 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%? 2、印花税，购房总价的0.05%。二、首套房购买二手房1、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非头次3%，买方缴纳；2、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年少有住房减免；3、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。买首套商品房要交哪些的费用：一、首套房购买新房子要缴纳的税费 1、基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 。副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。2、规费：交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 。《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 。3、如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5% 。保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。二、首套房购买二手房测绘费1.36元/平方，买方；评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；交易费6/平方，双方；工本费80元，买方(工本印花税5元)买方。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于头次购房。以上是关于买首套商品房要交哪些税，买首套商品房要交哪些费用的相关内容。

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如果是通过中介卖给买家，那么是中介向买家要手续费，税也是由买家来承担。卖家没有什么需要缴纳的费用。建议通过中介售卖房子，比较省心省事。如果个人成交的话，手续繁琐而且有些资金非法来源或者欠债之类或者资金转移什么的，会比较麻烦。所以相对现在卖房子来说，还是找中介比较好，但是一定选择口碑比较好的中介来处理，切记房产证不要随便给别人。按国家规定，如果房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）不够五年的话，卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%，房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）够五年就不用交任何税了。现在的房屋买卖市场，一般情况是是买方承担所有税费，如果你要交自己那部分的话，要交契税-根据房屋面积，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是个人所得税1% ，然后是营业税5.5% 或者差额的，看你房子几点了，超过5年没有这个税哦。

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购买商品房除了需要交纳必要的购房款外，还需要交纳的费用包括契税、房屋维修基金、合同印花税、产权登记费、物业管理费等，关于这些费用如下： 1、契税 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 契税税率多少由当地城市界定，一般分为普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。 通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2、合同印花税 在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。 3、房屋维修基金 维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。从共用部位、共用设施设备的维修保障来讲，维修基金可以说是房屋的“养老金”。 大修基金一般是购房款的2%-3%，一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。 4、产权登记费 权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。 5、物业管理费 以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。

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1、契税：契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定，一般普通住宅为1.5%，高档住宅（价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米）为3%。2、住宅专项维修基金：按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。3、印花税：按房屋成交价的万分之五缴纳。4、房产证印花税。5、房屋产权登记费。6、房屋所有权证工本费。（二）如果通过中介交易，应支付的中介费：1、交易中介费：按房屋成交价的1%缴纳。2、房产权证代办费。房屋转让过户的规定

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