购买商品房需交哪些费用啊？

• 154****3149 购买商品房除了需要交纳必要的购房款外，还需要交纳的费用包括契税、房屋维修基金、合同印花税、产权登记费、物业管理费等，关于这些费用如下：
  1、契税
  契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
  契税税率多少由当地城市界定，一般分为普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
  通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  2、合同印花税
  在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。
  3、房屋维修基金
  维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。从共用部位、共用设施设备的维修保障来讲，维修基金可以说是房屋的“养老金”。
  大修基金一般是购房款的2%-3%，一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
  4、产权登记费
  权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。
  5、物业管理费
  以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
  物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。
  2018-12-11 22:08:27
• 144****8424 一、购买商品房办证，需缴纳费用如下：
  1、办理房产证要交工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费十元／本、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。
  2、还要交印花税：印花税：分为“产权转移书据印花税和权利、许可证照”印花税。产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：权利、许可证照税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。
  3、契税：对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为九玲平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。
  二、存量房（二手房）交易双方基本税费：
  1、个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买满2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%）；
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）；
  4、房屋转移登记费80元；
  5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；
  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。
  2018-12-11 22:08:20
• 135****6698 收费标准：
  1、过户费用：
  普通住宅
  * 契税：评估价 × 1.5%；
  * 土地出让金：评估价 × 1%（需办理土地证的交纳）；
  * 图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；
  * 印花税：评估价 × 0.1%；
  * 转让手续费：建筑面积 × 6.00元；
  * 登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）；
  非普通住宅 (单价河西在6300以上含6300南开6100含6100,其他区域标准不一样看具体地点,144平米以上含144平米,小区容积率在1.0以下,满足任何一个条件就是非普通住宅)
  * 契税：评估价 × 3%；
  * 土地出让金：评估价 × 1%（需办理土地证的交纳）；
  * 图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；
  * 印花税：评估价 × 0.1%；
  * 转让手续费：建筑面积 × 6.00元；
  * 登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）；
  * 5年之内——全额营业税：评估价 × 5.55%
  2、营业税：
  * 免税条件：
  ▲产权证日期为5年之外（含5年）；
  ▲建筑面积在144㎡以下（不含144㎡）；
  ▲商品房合同为2000年之前的或契税票为5年之外的；
  ▲上次交易为赠与；
  ▲其余具体情况以房管局政策而定
  * 差额营业税：差价 × 5.55%（差价 = 本次交易价格 － 上次交易价格）
  ▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以上（含144㎡）；
  ▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以下，但需交纳3%的契税的；
  * 全额营业税：评估价 × 5.55%
  ▲不符合免税及差额营业税条件的
  3、个人所得税：本次交易价格 × 1%
  2018-12-11 22:08:14