一楼商铺改住宅的手续是比较复杂的，需要以下4种材料：1、房产证复印件以及原件；2、租赁房屋需要提供房屋的房产证复印件或者租赁协议；3、如果没有房产证明，提供竣工验收证明，购房合同等相关资料；4、如果是军队房产，那么需要提供军队房产租赁复印件。此外如果需要进行更改商铺手续，应当遵循所有业主的同意才可以进行更改，同时如果利害关系人没有经过利害人的同意，就进行擅自更改的情况下，那么利害人士有权可以解除、阻碍或是消除危险的民事责任，同时也可以按照物权法向利害关系人进行索赔。同时需要注意，如果利用住宅来进行，危险品或者是烟花爆竹生产等情况，那么工商部门也是不予进行营业执照办理的，因此如果要进行住宅改商铺用途，那么一定要了解相关经营品类以及遵守国家的法律法规，在不影响居民正常生活的情况下，安全的进行生产。
天津 一楼公产住宅能改底商吗
135****1792 | 2018-06-28 09:55:46
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134****7795 1、国家原则上不允许，但是你可以自己改装，然后出租或自用。
2、你的住宅用途如果是普通住宅而不是商业用途，那么工商局不允许使用你的房照进行注册登记，也就是无论是谁在你这里开店，都无法登记注册。
3、北京有许多这种房子，没关系，法不择众，经济不景气时，为了￥，动手干吧。 2018-06-28 09:58:51 -
143****6900 居民住宅楼1楼怎么改成商铺，到房管局办理手续 2018-06-28 09:57:41
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145****5625 这个是可以的，但是国家法律规定是不可以的，不过不要担心，国家法律无非只能在拆迁的时候起到作用，正常情况下一般是没有人问的。只不过你的房子在以后拆迁的时候不会因为你的一层变成了商店就以商铺的身份赔偿(这个赔偿很多），还是以住宅的身份赔偿（这个赔偿稍微少了一些）。
所以你，无需太多担心。 2018-06-28 09:57:02
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您好！归住建部管
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真正的‘商住两用楼’是指一幢楼底层是商用，上层为住宅的楼房所谓商住楼的房屋用途都为“住宅”，是不能注册公司的对于商住楼的管理规定，各地都出台了相应的政策，以北京市为例，北京市工商行政管理局就下发了（2002）56号通知“，通知中规定：为适应北京举办2008年奥运会及加快现代化国际大都市建设步伐的需要，进一步优化社区居住环境，提高居民居住质量现就加强以居民住宅为企业住所登记管理的有关问题通知如下，请遵照执行。（1）申请以居民住宅楼、商住两用楼（含居民住宅楼和商住两用楼的底商楼层）房屋作为企业（或个体工商户）住所从事餐饮、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所和洗浴等四类经济活动的，不予受理。你自己看下这个规定好了，现在已经不能注册了
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买是可以买，但要慎重。改商铺可能影响邻里关系，增加生活不便。而且，改商铺后，房屋性质变了，以后想再转手可能比较困难。建议多方面权衡利弊，再做决定。
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问 住宅底商能买吗答
你好，商铺产权一般为40年，住宅为70年，但是当一个商铺位于住宅底下时（一般称底商），这个建筑由于是不可分割的整体（当然，各个单位的产权是分开的），所以此底商的产权年限和其上面的住宅一样是70年。至于此底商产权证上所标示的用途，当然是商业而不是住宅。在申请营业执照方面不会有障碍。
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