别墅是怎样算

• 151****1133 楼房占地面积三大计算方法：
  一，占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。
  二，占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。
  三，按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。
  按国家规范，占地面积的精度主要取决于界址点的精度，一般规定占地区域的各界址点误差隐蔽地区不得超过15CM，临街的不得超过10CM，建筑占地面积在80~~150平方之间，绿地的占地面积在30~~50平方之间，如果配有独立车库的别墅，还有车库的面积大概在28~~30平方之间。所以别墅总占地建筑面积大多在150-250平方之间。
  那么购买别墅后，物管费面积是按什么面积计算呢？
  别墅也属于住宅，一般情况下住宅的物管费计量面积都是按照产权证书上标注的建筑面积计算的，所以别墅的占地面积并不影响物管费的数额。因为别墅建筑面积较大，所以购房者在买别墅时，也要注意计算入住后物管费的支出，未来这也是一笔不小的长期支出。 2018-06-28 08:45:06
• 156****0412 独栋别墅面积怎么算？
  １、别墅的面积计算主要是分为两种情况：一是购买面积（即产权证上写的面积）；二为使用面积（即为自己私家可以享受到的面积主要包括开发商免费赠送的地下室面积和花园面积等）。
  ２、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积，别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又低。别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
  ３、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在１万平方米用地的土地上，有４０００平方米的建筑总面积，其容积率为０．４。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于２．２；多层低密度住宅容积率不大于１．２。 2018-06-28 08:44:44
• 148****4538 重庆房产税的征税对象包括：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税；此外，对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产，购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税。关于房产税的税率，对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。 2018-06-28 08:44:20
• 142****4291 二手别墅若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，由买方缴纳。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。 2018-06-28 08:43:55
• 141****2456 　计算方法：
  　　别墅的面积计算主要是分为两种情况：
  　　一是购买面积（即产权证上写的面积）；
  　　二为使用面积（即为自己私家可以享受到的面积主要包括开发商免费赠送的地下室面积和花园面积等）。
  
  　　别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园式居所。 2018-06-28 08:43:07