拆迁房换新房面积怎样折算

148****3567 | 2018-06-28 00:42:34

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133****7266 住宅用房的拆迁补偿安置实行产权调换和货币补偿的方式，被拆迁人可以自行选择补偿安置方式。被拆迁人选择产权调换方式安置的，其应安置面积按以下规定计算与认定：被拆迁住房的人均建筑面积超过40平方米的，按应安置人口的人均40平方米的安置标准计算其应安置面积，超出部分实行货币补偿；
被拆迁住房的人均建筑面积在40平方米以下的，可以按应安置人口人均40平方米补足计算其安置面积。 2018-06-28 00:44:48
134****9269 据城市房屋拆迁管理办法的规定,补偿市房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。
拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。 2018-06-28 00:44:04
157****1585 计算公式：

补偿费=(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 2018-06-28 00:43:40

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问拆迁房换新房面积怎样折算？作用都有哪些呢？

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1、首先，房屋契税都是按照购房合同的金额的3%来计算，与贷款利息无关。2、如果你购买的首套房的话，126平方商品房按规定属于普通住房，契税可以优惠50%，实际缴纳1.5%也就是9450元；3、如果房屋面积超过144平方或者单价超过当地限制，房屋就不属于普通住宅，需要全额缴纳3%契税，另外不属于首套
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问拆迁房怎样量

答

一、被拆迁房屋建筑面积、使用面积的计算1、房屋建筑面积的计算：单层建筑物（指平房、不论其高度如何）按房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算；楼房按各层房屋外围水平面积之和计算。2、房屋使用面积的计算：按每间房屋踢脚线以上的内墙水平面积计算。3、阁楼的计算：阁楼是指房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间的上部，用木材或其它材料搭建的临时楼层，比较低矮阴暗，靠近檐口的地方，一般人不能直立，不用时可拆除，不影响房屋结构。阁楼是临时性建筑。阁楼不计算建筑面积。阁楼下层净高度超过2.2米的，上层通风采光较好，能供人居住，且高度在1.7米以上的部分折半计算使用面积；阁楼下层净高度在2.2米以下的，不论上层高度如何，阁楼均不计使用面积。公房承租人自行搭建的阁楼不予计算使用面积。双坡屋面下建有预制（或现浇）楼板的房屋，其楼板与屋面之间的空间不计算建筑面积和使用面积；双坡屋面下面装修平顶吊顶的房屋，其吊顶与屋面之间的空间亦不计算建筑面积和使用面积。关于被拆迁房屋面积的确定标准，一般以房地产权证记载的建筑面积为准，实际面积与产权证不一致的，除违章建筑外，应以实际面积为准。作为被拆迁人，如果房屋登记面积大于实际面积的，可主张按登记面积确定。关于房屋的实际面积，可由拆迁人与被拆迁人现场测量，或者委托第三方测量。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。再有，还要看你们所在省在《城市规划法》出台前对该于这方面有没有出台文件，如果有文件，还要根据该文件的规定，不能适用新法。
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问拆迁房怎样量

答

拆迁房得房率计算方法：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
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问拆迁房怎样量?拆迁时房屋面积是怎么量的

答

一种是按你房产证的面积计算，还有的是按实际的丈量的，有三种，一种是室内面积，其二是中与中量，其三是，外墙壁与外墙壁量，量出来面积是三样的。丈量是你当地的房产局人来量，就是开发商也要聘请房产局的人来量的，如果说关系好，你可以外墙壁与外墙壁量，是你获得面积的**大化的。
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问拆迁房有公摊面积吗

答

拆迁房也是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。多层住宅楼，公摊系数在10％－15％之间；小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅，公摊系数在20%－25％左右。
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