农村宅基地上建的房屋一般是农村村民的私有房产，而土地性质是集体所有的土地。宅基地是集体分配给集体成员（农民）建造房屋及其附属建筑使用的土地，城镇居民户口者无该土地使用权。宅基地的所有权归农民集体。《宪法》第10条规定：“……宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”因此，宅基地的所有权属性，已经用根本法的形式固定为集体所有。《土地管理法》第8条第2款规定：“……宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”则更进一步明确宅基地归农民集体所有。宅基地使用权的主体是特定的农村居民。《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权
全部4个回答 >城镇自建房是什么
145****3781 | 2018-06-27 23:01:05
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151****4491 我这里的是：去到当地的住建局领建房申请表，然后找到有资质的设计部门进行设计，得到设计图纸以后，再找到一家有资质的建筑公司领承这工程，字数限制，无法全部说清楚了。不同地方或者要求不一样的，去问问吧。 2018-06-27 23:03:27
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147****4212 商品房有无可比拟的优势，商品房和自建房相比就像是合法老婆和情人，合法老婆一辈子跟着你（呵呵，咱是打比方，你可别拿离婚说事儿啊），情人不知道什么时候就跑了，临了还让你破个财。
自建房是违法的，没有房产证，不能进行买卖、出租、抵押、继承、赠与等一切经济行为，而且一旦政府要整顿或者拆迁，自建房是必然要无条件拆除的（有些地方在拆迁时，在拆迁公告下达之前建起的自建房，也会给建房者一定的经济补偿，大约是有房产证房子拆迁价的1/3到1/2，北京是这样，其他地方不清楚），就算你有作钉子户的准备也没用，国家根本不承认自建房是你的合法财产。
一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
2018-06-27 23:03:21 -
159****5277 首先，可以肯定说LZ的自建房属于“小产权”，
当然小产权房实际上也是拥有产权的，
只是因为是在宅基地上建盖的房屋，
所以只能在本村村民内进行房产交易， 而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。但是，
这一切必须是符合办理房屋产权证的标准，否则也不能叫做“
小产权”，毕竟小产权也是拥有产权的，同违法 私建房还是有着本质的区别。
关于能否办理房产证，估计可能性不是很大。
LZ所说的可能属于“城中村”的情况。
原先属于农村集体土地使用性质，后来由于城市化进程的加快，
现在已经成为名副其实的“城市”了。
能否办理房屋产权证关键在于LZ是否拥有该地块的土地使用证以及
规划建设许可证，两者缺一不可。
土地使用证应该是有的，因为你有早先批复的宅基地使用权。
但是规划建设许可证就不一定了，
现在各地对于自建房的规划非常严格，很难办到这个证。
现在城市拆迁补偿条例中对于没有房屋产权的建筑，
只要是在一定时间以前，不是突击加盖的（
其实突击加盖的也有补偿，只是要低一些）房屋，
在拆迁过程中都是给予等同于有房产证房屋的补偿标准。
这点LZ可以放心。 2018-06-27 23:03:16
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1 市级及以上ZF出面搞的还建房，将来是有两证的，其中土地证为划拨性质，以后交易需要出土地转让金，镇、村自盖房无两证。2 查询还建房有无两证，可以去规划局、房管局查询。3 由于交易时通常还没有两证，银行不给办理抵押贷款，需要一次性付清全款。4 现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，这样的过程也不完全能保障购房者的权益。5 我知道有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，此时可以保障产权问题，不过此时，还建房实体看不到，也存在风险。6 即便是可以上市交易的拆迁安置房，其土地性质也不尽相同。目前，大多数的拆迁安置房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。如被拆迁人将动迁安置房转让，根据《房地产法》的相关规定，应在办理‘两证’之后再按照法定程序过户给买受人，因其交易行为要向行政部门交纳相关税费。尚未 办‘两证’之前，拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权，在拆迁办直接办理‘更名’手续属于暗箱操作行为，如果购买这样的‘动迁安置房’，购买人存在合同可 能被认定为无效，从而**终无法取得合法的产权证的风险。” 房地产交易管理中心的相关负责人说：“按照正常的流程，拆迁人需要先给自己的房屋办理房产证，然后进行买卖过户。在办证之前私下签订买卖协议，是提前进行的买卖行为。” 该负责人表示，目前法律政策上并没有对上述的买卖行为有明确的禁止性规定，该行为位于法律的真空地带。 但法律界人士和ZF相关部门的工作人员均对购买此类住房持谨慎态度。不少拆迁房在买卖的时候仍处于期房阶段，其合同的履行期限较长，往往在此过程中出现 大量的不可预知因素，比如卖房人在合同履行的过程中出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，这将会给房屋的成功交易带来不小的阻力。 此外，超前转让还存在着无法贷款的问题，受让方需要一次性付足全款，这对不少购房者来说本身就是一道门槛。
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你好，首先你的自建房土地性质是属于出让还是划拨。划拨性质的土地是无法办理土地证的，也就办不了房产证。出让性质的土地有土地证，可以到房产局办理房产证。有了房产证才可以办理房屋抵押登记，也就是说没有房产证你的自建房就没有办法做抵押。如果有房产证到房产局办理查档就可以看出是否有抵押，如果没有房产证到房产局也没法证明你的房子是否有抵押。
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划拨性质的土地是无法办理土地证的，也就办不了房产证。出让性质的土地有土地证，可以到房产局办理房产证。有了房产证才可以办理房屋抵押登记，也就是说没有房产证你的自建房就没有办法做抵押。如果有房产证到房产局办理查档就可以看出是否有抵押，如果没有房产证到房产局也没法证明你的房子是否有抵押。
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只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。办理好交易和过户手续后，该项地皮的使用要就是属于原户主。人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。
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