买商品房要交哪些钱

• 132****1044 一、需要准备哪些钱？
  需要准备的钱包括：房款、税费、物业费、权属登记费、取暖费等，如果选择代办贷款或房产证，需要准备代办费，如果是公积金贷款买房，需要准备担保费；期房还需先准备着面积补差款等。
  1.房款
  选择贷款的购房者，需要准备**款。选择全款买房的，需要把总房款准备好。
  2.税费
  住宅需要缴纳的税费种类有契税。
  3.住宅专项维修资金
  住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋出现质量问题时，用这部分钱去维修，每一个业主都需要缴纳。
  4.物业费
  自购房者收房之日起，就需要缴纳物业费。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。
  5.权属登记费
  权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证，需将权属登记费交给代办公司，自办产权证，直接交给不动产登记中心。
  6.代办费
  一般选择贷款买房的购房者，需要准备代办费。目前大部分开发商会选择第三方代办公司办理购房者贷款、办理产权证的事宜，购房者需要交一定金额的代办费。
  7.面积补差款
  购买期房的购房者，收房时如果实测面积大于合同上的约定面积，但绝对值≤3％，需要补缴一部分房款，这部分钱被称为面积补差款。
  8.取暖费
  如果购房者的入住时间在秋、冬季，且为集中供暖，那么需要缴纳一部分金额的取暖费。
  9.装修押金
  购买毛坯房的购房者，入住之后自行装修的，需要向物业交一定的装修押金，保障不改造承重墙。装修后由物业检查，没问题后会退还给购房者。
  10.垃圾清理费
  这里的垃圾清理费，是指装修后产生的装修垃圾，如果需要物业清理，有些物业会收取一定金额的垃圾清理费。
  二、这些款项需要交多少？
  房款、税费和住宅专项维修资金按照政策缴纳，权属登记费、代办费、担保费、面积补差款等费用，需要缴纳的情况如下图：
  
  三、需要注意哪些问题？
  需要注意的是，交这些费用的收据或者发票需要保留好；交多少钱，都要做到心中有数。
  1.收好票据
  交房款、面积补差款开具的发票，日后办理交税时会用到。交税后也会有交税的发票（包括住宅专项维修资金发票），办房本时需要拿着税票去不动产登记中心办理。
  其它的费用缴纳之后，一般会有收据，收据的开具方为实际收款方，这些票据将是维护自身权益的证据。
  2.具体金额要心中有数
  房款、税费这两项费用，购房者可以记一下政策，时刻关注国家出台的房产政策。物业费要看物业公司的具体规定，一般是自入住之日起缴纳物业费。装修押金、垃圾清理费、代办费及取暖费的收取，需要具体情况具体分析。
  我们在买房时房款、税费、住宅专项维修资金、物业费是一定要交的，其它款项需要根据具体情况具体分析。做好充足的资金预算，才能更从容的买房。 2018-06-27 22:50:52
• 141****9653 买房子除了需要交的手续费之外还需要缴纳各种税费,买房需要交纳的税费主要有:
  1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
  2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
  3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
  5、 测绘费:按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。备注:二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房,房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。 2018-06-27 22:50:27
• 147****2439 (一)买商品房需要交的税：
  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)规费
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  (四)如果按揭，还要发生以下费用
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
  2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 2018-06-27 22:45:38